穗地税发[2006]267号 广州市地方税务局关于印发《广州市个人出租房屋税收管理办法》的通知

广州市地方税务局关于印发《广州市个人出租房屋税收管理办法》的通知

穗地税发[2006]267号      2006-11-29

局属各单位：

　　现将我局制定的《广州市个人出租房屋税收管理办法》印发给你们，请遵照执行。

广州市个人出租房屋税收管理办法

　　第一章 总则

　　第一条 为配合城市综合治理，进一步加强我市个人出租房屋的税收征收管理工作，保证税款及时足额入库，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和有关税收法律、法规及规章的规定，结合本市实际情况，制定本办法。

　　第二条 个人(包括国内居民、外籍个人，其中外籍个人包括港、澳、台同胞和华侨，下同)在本市行政区域内(不含番禺区、花都区、南沙区及从化市、增城市)出租房屋而发生的应税行为，均适用本办法。

　　第二章 税收管理

　　第三条 纳税义务人

　　个人出租房屋税收的纳税义务人为房屋的出租人(包括出租自有房屋和转租房屋，下同)，出租人可以委托他人代为办理有关涉税事项。

　　第四条 个人出租房屋按出租用途分为住宅用房和非住宅用房(包括商业用房、写字楼和厂房仓库等非住宅用途房屋)。

　　第五条 征收部门

　　广州市地方税务局各征收单位委托各街、镇的出租屋管理部门(以下简称代征单位)代征个人出租房屋税收。出租人应向出租房屋坐落地的代征单位申报缴纳个人出租房屋税收。

　　第六条 按综合征收率征收个人出租房屋税收

　　(一)出租人取得房屋出租收入，应依法申报缴纳营业税、城市维护建设税(外籍个人不征)、教育费附加(外籍个人不征)、房产税(或城市房地产税)、城镇土地使用税(外籍个人不征)、个人所得税和印花税(住宅用房租赁合同免征)。

　　(二)为了便于征管，对个人出租房屋应征收的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税(城市房地产税)和个人所得税合并按综合征收率(具体规定见附表)进行计征，计税公式为：

　　个人出租房屋应征税额(未含城镇土地使用税和印花税)=租金收入×综合征收率

　　个人出租房屋应缴的城镇土地使用税和印花税仍按现行有关规定执行。

　　第七条 计税依据

　　(一)计税依据的确定

　　个人出租房屋税收的计税依据为出租房屋取得的租金收入(包括货币收入及相关经济收益)，出租人应据实申报出租房屋的租金收入。出租人申报的租金收入低于税务机关制定的核定计税租金收入标准，又没有正当理由的，税务机关根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，有权按照核定计税租金收入标准核定出租人的应纳税额。

　　核定计税租金收入标准，由税务机关参照市国土房管部门最新公布的房屋租金参考价制定，并根据房屋租赁市场的变化情况进行调整。

　　(二)计税租金的重新审核

　　出租人对税务机关核定的计税租金收入有异议的，应当提供相关证据，经主管税务机关认定后，调整应纳税额。

　　第八条 申报登记

　　(一)新发生的出租行为，出租人应自发生出租行为之日起20日内，到房屋所在地的代征单位办理出租房屋的申报登记，并提供以下申报资料(原件及复印件，原件经核对后退回出租人)：房屋租赁合同，房地产权证书或者其他合法权属证明(房屋转租的，提供承租时签定的租赁合同)，出租人的身份证、护照或其他合法证件，以及税务机关要求的其他相关纳税资料。

　　(二)申报登记后，出租人变更租金或终止租赁行为，应在变更租金或终止租赁行为20日内，到代征单位办理变更登记手续。

　　第九条 纳税义务发生时间

　　个人出租房屋税收的纳税义务发生时间，为出租人收讫房屋租金收入或取得索取收入凭据的当天。

　　第十条 纳税期限

　　个人出租房屋的税收按月缴纳，并于月终后10日内申报纳税。

　　第十一条 票证管理规定

　　(一)出租人完税后，代征单位应向出租人开具完税凭证。

　　(二)出租人在完税后应将完税凭证保留10年，作为出租房屋已完税的依据。

　　(三)承租人要求出租人开具发票的，可由出租人持租赁合同、完税凭证等资料到代征单位开具。若要求开具发票的金额超过已完税租金收入的金额，超出部分的租金收入由代征单位按规定补征税款。

　　第十二条 税务机关根据征管需要，依法组织对个人出租房屋纳税申报情况进行检查，出租人或承租人有义务配合，提供与纳税相关的资料。

　　第三章 委托代征管理

　　第十三条 代征单位按照税务机关的要求，以税务机关的名义受理本辖区个人出租房屋出租人的纳税申报，依法征收税款和滞纳金，出租人不得拒绝。

　　第十四条 代征单位应具备的条件

　　(一)代征单位必须在当地有固定的办公场所，具有健全的管理机构和完善的管理制度，并且具有代征税费的实际能力。

　　(二)代征单位应严格按照税收法律、法规和规章的规定，严格依照《委托代征税款协议书》规定的代征范围、代征内容、权限以及期限进行税款的代征代缴工作，认真履行代征义务，严格遵守《广东省地方税收委托代征管理办法》，并指定有关人员为办税人员，办税人员在税务机关的指导下负责具体的代征工作。办税人员的数量和素质要满足代征业务的需要，确保代征工作顺利开展。

　　第十五条 税务机关应与代征单位签定《委托代征税款协议书》，并向代征单位颁发《委托代征税款证书》，代征单位应将《委托代征税款证书》摆放在代征点显眼的地方。