无锡个人购精装房补助20%契税

　　距离国庆期间出台楼市“双限”政策不到20天，江苏无锡近日再发楼市新政，对个人购买精装修成品商品房，购房合同价中包含装修款项的，由本级政府对购房人给予购房所缴纳契税20%的补助；购买商业办公用房契税补贴50%。无锡为何在限购政策实施不久，再出带鼓励味道的新政？

 

　　据悉，江苏无锡新建、二手住宅价格指数9月环比双双上涨并且再次领涨全国，因此国庆期间出台楼市“双限购”政策，规定房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有1套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售新建商品住房。同时，首套房首付升至30%，二套房首付升至40%。新政出台后楼市应声降温，10月的商品房成交面积较上一个月出现断崖式下滑。

 

　　无锡市房地产协会副会长沈洵认为，此政策对于买卖双方都是利好。他表示，如100万元的房子，1.5%的契税需1.5万元，20%也就是3000元，但意义很大。一方面是购房者可减轻购房负担；另一方面也可增加开发商投资的积极性。

 

　　据悉，目前无锡楼市上存在的全装修商品房的比例并不是很高，在5%到10%左右。有无锡的市民认为，政府补贴个人买精装房契税的政策是理所应当的。以总价150万的精装房为例，毛坯房售价100万，装修费用50万。买了精装修的房子，契税按照150万的总房价缴纳，相应的契税高了。市民徐先生说：“如果我买毛坯房，我装修的钱是不用交税的。但是买精装修房的房价里就包含了装修的费用，税费就会增加。现在通过这个政策，能补贴给我们一部分，我觉得挺好，也是理所当然的。”

 

　　对于这次的楼市新政，开发商的反应也比较平淡。无锡一楼盘楼盘策划陈笑天表示，从目前来看可能还不会有一个很大的影响。但是从长远来看，开发商会更多地考虑开发精装产品。消费者也会更多想要去购买精装产品，可能毛坯房今后会逐渐淡出市场。

 

　　根据新政，在商业办公用房方面，今后新购买存量商业、办公用房，属于同一开发项目且一次性购房面积在500平方米以上的，由本级政府对购房人给予已缴契税50%的补助、给予2016年当年已缴房产税50%的补助。如此大幅度的给予税费上的补助，有业内人士指出，无锡本次楼市新政真正用意在于去库存。

 

　　无锡市房地产协会副会长沈洵说：我们房地产协会做过专门的调查，无锡商业用房的库存，现在有1000万平方米，是个难点。政府已经开始关注商业用房的去库存问题，这次出台的政策，也是政府调控的一个重要的手段。