|
第三章 森林资源资产核查 第十七条 森林资源资产的实物量是价值量评估的基础，评估机构在森林资源资产价值量评定估算前，必须对委托单位提交的有效森林资源资产清单上所列资产的数量和质量进行认真的核查。要求帐面、图面、实地三者一致。 第十八条 森林资源资产数量、质量的核查，必须由具有森林资源调查工作经验的中、高级技术职称的林业专业技术人员负责进行。 第十九条 森林资源资产的核查项目，主要包括权属、林地或森林类型的数量、质量和空间位置等内容。具体项目如下： 一、林地：所有权、使用权、地类、面积、立地质量等级、地利等级等。 二、林木： 1.用材林 (1)幼龄林：权属、树种组成、林龄、平均树高、单位面积株数。 (2)中龄林：权属、树种组成、林龄、平均胸径、平均树高、单位面积活立木蓄积。 (3)近、成、过熟林：权属、树种组成、林龄、平均胸径、平均树高、立木蓄积、材种出材率等级。 2.经济林：权属、种类及品种、年龄、单位面积产量。 3.薪炭林：权属、林龄、树种组成、单位面积立木蓄积量。 4.竹林：权属、平均胸径、立竹度、均匀度、整齐度、年龄结构、产笋量。 5.防护林：除核查与用材林相应的项目外，还要增加与评估目的有关的项目。 6.特种用途林：除核查与其它林种相应的项目外，还要增加与评估目的有关的项目。 7.未成林造林地上的幼权：权属、树种组成、造林时间、平均高、造林成活率、造林保存率。 第二十条 森林资源资产的核查分为抽样控制法、小班抽查法和全面核查法。评估机构可按照不同的评估目的、评估种类、具体评估对象的特点和委托方的要求选择使用。 一、抽样控制法：本方法以评估对象为抽样总体，以95%的可靠性，布设一定数量的样地进行实地调查，要求总体蓄积量抽样精度达到90%以上。林地的核查，首先依据具有法定效力的资料，核对其境界线是否正确，然后在林业基本图或林相图上直接量算或采用成数抽样的办法核查各类土地和森林类型的面积，主要地类的抽样精度要求达到95%以上(可靠性95%)。 如委托方提交的资产清单中各类土地、森林类型的面积和森林蓄积量在估测区间范围内，则按照资产清单所列的实物数量、质量进行评估。若超出估测区间，则该资产清单不符合评估要求，应通知委托方另行提交新的森林资源资产清单。 二、小班抽查法：本方法采用随机抽样或典型选样的方法分别林地及森林类型、林龄等因子，抽出若干比例小班进行核查。核查的小班个数依据评估目的、林分结构等因素来确定。对抽中小班的各项按规定必须进行核查的因子进行实地调查，以每个小班中80%的核查项目误差不超出允许值，视为合格。 小班核查因子的允许误差范围采用林业部《森林资源调查主要技术规定》的A级标准。 核查小班合格率低于90%，则该资产清单不能用作资产评估，应通知委托方另行提交资产清单。 三、全面核查法：本方法对资产清单上的全部小班逐个进行核查。对即将采伐的小班设置一定数量的样地进行实测，必要时进行全林每木检尺。 核查小班内各核查项目的允许误差按小班抽查法的规定执行。对经核查超过允许误差的小班，通知委托方另行提交资产清单。 第四章 林木资产评估 第二十一条 林木资产评估要根据不同的林种，选择适用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算，评估方法主要有以下几种： 一、市价法：包括市场价格倒算法、现行市价法。 二、收益现值法：包括收益净现值法、收获现值法、年金资本化法。 三、成本法：包括序列需工数法、重置成本法。 四、清算价格法 第二十二条 市场价倒算法 市场价倒算法是用被评估林木采伐后取得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为： En=W-C-F En—林木资产评估值 W—销售总收入 C—木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费) F—木材经营合理利润 第二十三条 现行市价法 现行市价法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为： En=K·Kb·G·M En—林木资产评估值 K—林分质量调整系数(详见附件2，下同) Kb—物价指数调整系数 G—参照物单位蓄积的交易价格(元/立方米) M—被评估林木资产的蓄积量 第二十四条 收益净现值法 收益净现值法是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。其计算公式为： u(Ai-Ci) En=∑———— i-n+i i=n(1+p) En—林木资产评估值 Ai—第i年的收入 Ci—第i年的年成本支出 U—经营期 P—折现率(根据当地营林平均投资收益状况具体确定) n—林分年龄 第二十五条 收获现值法 收获现值法是利用收获表预测被评估林木资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为林木资产评估价值的方法。其计算公式为： u-a u-bn Au+Da(1+P)-+Db(1+P)∑Ci i=n En=K———— u+a i-a+1 (1+P)(1+P) En—林木资产评估值 K—林分质量调整系数 Au—标准林分U年主伐时的纯收入(指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分) Da、Db—标准林分第a、b年的间伐纯收入 Ci—第i年的营林生产成本 U—经营期 n—林分年龄 P—利率(详见附件2，下同) 第二十六条 年金资本化法 年金资本化法是将被评估的林木资产每年的稳定收益作为资本投资的效益，按适当的投资收益率估算林木资产评估价值的方法。其计算公式为： A En=———— P En—林木资产的评估值 A—年平均纯收益(扣除地租) P—投资收益率(根据当地营林平均投资收益状况具体确定) 第二十七条 序列需工数法 序列需工数法是以现时工日生产费用和林木资产经营中各工序的平均需工数估算林木资产重置价值的方法。其计算公式为： n nn-i+1R〔(1+P)-1〕 En=K·∑Ni·B·(1+P)+———— i=1P En—林木资产评估值 K—林分质量调整系数 Ni—第i年的需工数 B—评估时以工日为单位计算的生产费用 P—利率 R—地租 n—林分年龄 第二十八条 重置成本法 重置成本法是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为： nn-i+1 En=K·∑Ci(1+P) i=1 En—林木资产评估值 K—林分质量调整系数 Ci—第i年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等 n—林分年龄 P—利率 在会计核算基础较好，帐面资料比较齐全，且帐面历史成本调整法。 历史成本调整法是以投入时的成本为基础，根据投入时与评估时的物价指数变化情况确定被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为： nBn-i+1 En=K·∑Ci————(1+P) i=1Bi En—林木资产评估值 K—林分质量调整系数 Ci—第i年投入的实际成本 B—评估时的物价指数 Bi—投入时的物价指数 P—利率 n—林分年龄 第二十九条 清算价格法 清算价格法先按现行市价法或其它评估方法进行估算，再按快速变现的原则，根据市场的供需情况确定一个折扣系数，然后确定被评估林木资产的清算价格。该方法适用于企事业单位破产、抵押、停业清理的林木资产评估。其计算公式为： Eo=Do·Ew Eo—林木资产清算价格 Do—折扣系数 Ew—林木资产评估价值 第三十条 用材林(含薪炭林)林木资产评估 用材林林木资产评估一般按森林经营类型分龄组进行： 幼龄林一般选用现行市价法、重置成本法和序列需工数法。 中龄林一般选用现行市价法、收获现值法。在使用收获现值法时必须要有能反映当地生产过程的生长过程表或收获表。在没有这些数表时，也可利用当地的调查材料，拟合当地的林木平均生长过程，以取得预测值。 近、成、过熟林主要选用现行市价法中的市场价倒算法。 用材林林木资产评估时，要充分注意各龄组评估值之间的衔接。 第三十一条 经济林林木资产评估 经济林林木资产评估一般选用现行市价法、收益现值法和重置成本法。在选用收益现值法时应考虑经济林经营的经济寿命期、各生长发育阶段的经济林产品的产量和成本的差异、经济寿命期末的林木残值。在选用重置成本法时应以盛产期前为重置期确定重置成本。进入盛产期后，还应根据收获年数确定调整系数(折耗系数)。 第三十二条 防护林林木资产评估 防护林是以国土保安、防风固沙、改善农业生产条件等防护功能为主要目的的森林。 防护林资产评估包括林木的价值和生态防护效益的评定估算，林木价值评估一般选用市价法、收益现值法和重置成本法。在选用收益现值法进行评估时必须以按防护林经营时所能获的实际经济收益为基础。生态防护效益要通过实际调查确定标准和参数。 第三十三条 竹林林木资产评估 竹林是由各类竹子构成的森林。竹林林木资产由地上立竹和地下竹鞭构成。 竹林林木资产评估一般选用现行市价法、年金资本化法，新造未成熟的竹林可采用重置成本法。在采用年金资本化法时必须考虑大小年对竹材和竹笋产量及经济收入的影响。 第三十四条 特种用途林林木资产评估 特种用途林是以保存特种资源、保护生态环境、国防、森林旅游、科学实验等为主要经营目的森林。特种用途林资产主要指能带来经济收益的风景林、实验林、母树林、名胜古迹和革命纪念林等。 一、实验林林木资产评估 实验林是以提供教学或科学研究实验场所为主要目的的森林。实验林资产评估一般选用现行市价法、收获现值法和收益净现值法。在采用收获现值法和收益净现值法时，收益的预测必须在满足原经营目的条件下进行。 二、母树林林木资产评估 母树林是以培育优良种子为主要目的的森林。母树林林木资产评估一般参照经济林林木资产评估的方法进行。在估算时应充分考虑母树林木材价值较高的特点。 三、风景林、名胜古迹和革命纪念林的资产评估按照森林景观资产评估方法进行。 第五章 林地资产评估 第三十五条 林地是指国家法律确认的用于林业用途的土地，包括有林地、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地、苗圃地和国家规划的宜林地。 第三十六条 林地资产评估是对某一时日一定面积林地使用权的价格进行评定估算。当林地使用权发生变动或其他情形需单独确定林地使用权的价格时，应进行林地资产评估。 第三十七条 林地资产评估主要有以下几种方法： 一、现行市价法 二、林地期望价法 三、年金资本化法 四、林地费用价法 第三十八条 林地现行市价法 现行市价法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。其计算公式为： Bu=K·Kb·G·S Eu—林地评估值 K—林地质量综合调整系数(详见附件2) Kb—物价指数调整系数 2 G—参照物单位面积的交易价格(元/hm) S—被评估林地的面积 第三十九条 林地期望价法 林地期望价法以实行永续皆伐为前提，从无林地造林开始计算，将无穷多个轮伐期的纯收益全部折为现值累加求和，作为林地的评估值。其计算公式为： u-a u-bnu-1+1 Au+Da(1+P)+Db(1+P)+…-∑Ci(1+P)V i=1 Bu=———— u-1 Bu—林地评估值 Ci—第i年投入的营林生产直接费用(包括整地、栽植、抚育等费用) Au—现实林分第U年主伐时的纯收入(指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分) Da、Db—现实林分第a、b年的间伐纯收入 U—经营周期 V—年均营林生产间接费用(包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用) P—利率 第四十条 年金资本化法 年金资本化法是将被评估林地资产每年相对稳定的地租收益作为资本投资收益，按适当的投资收益率估算林地评估值的方法。其计算公式为： R Bu=———— P Bu—林地评估值 R—林地年平均地租收益 P—投资收益率 第四十一条 林地费用价法 林地费用价法是以取得林地所需的费用和把林地维持到现在状态所需的费用来估算林地评估值的方法。其计算公式为： nnn-i+1 Bu=A(1+P)+∑Mi(1+P) i+1 Bu—林地评估值 A—林地购置费 Mi—林地购置后，第i年林地改良费 n—林地购置年数 P—利率 第四十二条 当林地使用权有期限转让时，按以下公式计算林地使用权价格： n Bu〔(1+P)-1〕 Bn=———— n (1+P) Bn—林地使用权有期限转让价格 Bu—林地评估值(使用权无期限转让评估值) P—利率 n—林地使用权转让年数 第四十三条 林地资产评估方法中，现行市价法适用于各类林地资产评估;林地期望价法适用于用材林、薪炭林、防护林、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地和国家规划的宜林地资产的评估;年金资本化法适用于林地年租金相对稳定的林地资产评估;林地费用价法一般适用于苗圃地等林地资产评估。 |
相关阅读
版权声明：
出于传递更多信息之目的，本网除原创、整理之外所转载的内容，其相关阐述及结论并不代表本网观点、立场，政策法规来源以官方发布为准，政策法规引用及实务操作执行所产生的法律风险与本网无关！所有转载内容均注明来源和作者，如对转载、署名等有异议的媒体或个人可与本网（sfd2008@qq.com）联系，我们将在核实后及时进行相应处理。
最新内容
热点内容
