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个人购买企业用房，已办理个人产权证（非住宅），现该房产要动迁，请问动迁费需要纳税吗？ （1）《营业税税目注释》第八条规定：土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不应征收营业税。只要同时符合以下两个条件就不征收营业税：1、必须有市政府收回土地的文件；2、土地使用者取得的补偿费必须是由财政支付的。你如有上述文件，由政府财政支付相关款项，不征收营业税。否则，应按取得的动迁费款项，按期5%税率征收营业税。 （2）根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：房地产被动迁，其建筑物拆迁的补偿及其土地使用权转让补偿，既发生了房地产转让行为，又取得了转让收入，需要缴纳土地增值税。 土地增值税以补偿金作为收入，减除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的重置成本价格和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率计算税款；或者按税务机关规定进行核定征收。 （一）增值额未超过扣除项目金额50％ 土地增值税税额=增值额×30％ （二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的 土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ （三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的 土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％ （四）增值额超过扣除项目金额200％ 土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％ 公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。 如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。 （3）根据财税[2005]45号文件的规定，个人（房屋产权证为自然人）按照国家规定标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。 |
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