琼地税发[1999]52号 海南省地方税务局关于房产税若干政策问题的通知[部分废止]

海南省地方税务局关于房产税若干政策问题的通知[条款废止]

琼地税发[1999]52号             1999-2-10

各市县地方税务局、洋浦地方税务局：

　　为加强房产税征管，堵塞税收漏洞，解决执法过程中一些需要明确的问题，经调查研究，现将房产税的若干政策问题通知如下：

　　一、[条款废止]关于商品房的征税问题开发经营商品房的单位，其建成的商品房，亦属房产。为了鼓励盘活房地产市场，由开发经营单位向主管税务机关提出书面申请，经市、县地方税务机关审核，报省地方税务机关批准，商品房在未出售前，可暂不征收房产税。但有下列情形之一的，应按规定征税：

　　(一)开发商自己使用的;

　　(二)用于出租或出借的;

　　(三)分配给本单位职工居住而未给个人办理产权过户的。

　　二、关于军事机关、部队和所属单位的房产征免税问题

　　(一)军事机关、部队自用的房产，包括所属军事院校、医疗单位、幼儿园、托儿所自用的房产，免征房产税。

　　(二)军事机关、部队的礼堂(放映电影和演戏)、影剧院(场)，不公开对外售票的，免征房产税;公开对外售票的，按规定征收房产税。

　　(三)生产军用品的军工(需)企业，其自用的房产，免征房产税。但生产民用产品的军办企业的房产，应按规定征收房产税。既生产军用品又生产民用品的，可按各占比例划分征免房产税。

　　(四)内部物资调拨和供应单位、军人服务社专为军人和军人家属服务的房产，免征房产税。对外营业的，应按规定征收房产税。

　　(五)军内使用的宾馆、招待所自用的房产，免征房产税。对外营业的宾馆、招待所，应按规定征收房产税。

　　(六)军民两用的军事机场、港口的自用房产，免征房产税。

　　(七)军内自给的农、牧生产基地自用的房产，免征房产税。

　　(八)对外营业单位和出租出借的房产，按规定征收房产税。

　　三、关于宗教寺庙、公园、名胜古迹的房产征免税问题宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，是指直接使用的纪念、陈列、展览馆和供游客参观游览、休息的场所、办公室，干部职工家属、教士、僧侣宿舍，生活、福利设施用的房产，以及供宗教寺庙举行宗教仪式活动所使用的房产，免征房产税。用于营业的房产，如旅馆业(包括宾馆、招待所)、饮食业、商场、照相馆、影剧院(场)等和出租的房产，应按规定征收房产税。

　　四、关于企业和主管部门办的学校、医院、托儿所、幼儿园的房产征免税问题企业和主管部门办的学校、医院、托儿所、幼儿园的房产，自用的免税，用于营业和出租，以及与其他房产分不清的，应按规定征税。

　　五、关于各级地方工会所属单位的房产征免税问题

　　(一)学校、培训班、医院、疗养院等单位自用的房产，免征房产税。

　　(二)文化宫、俱乐部等文化娱乐单位自用的房产，属于专供职工文娱活动和进行文化教育使用的房产，免征房产税。属营业性质，如影剧院、娱乐场、小卖部、饮食服务单位、对外售票舞场等和出租的房产，应按规定征收房产税。

　　六、关于机关、团体、事业单位的房产征免税问题国家机关、人民团体和国家财政部门拨付经费的事业单位自用的房屋，包括所属的医疗单位、幼儿园、托儿所，免征房产税。

　　对外营业使用和出租的房产、应按规定征收房产税。

　　七、关于企业内部组织的消防队、保(公)安队使用的房产纳税问题企业内部设立的消防队、保(公)安队属于企业编制，经费由企业开支，应该是企业组织的一部分，其使用企业的房产，仍应由企业交纳房产税。

　　八、关于工商部门的市场房产征免税问题工商部门的市场房产，用于营业、交易所(货栈)和出租给企业、个体工商业户与其它单位使用，应按规定征收房产税。

　　在码头、车站、街道两旁出租给个体工商业户使用的简易货棚(亭)可不作房屋处理，不征房产税。

　　工商部门的市场房产出租，原则上应按房产的租金收入计征房产税;如房产的租金收入和管理费收入划分不清的，按全额计征房产税。

　　九、关于企业的职工宿舍征收房产税问题

　　(一)企业分配给单位的干部职工居住的宿舍。是企业内部的宿舍分配，虽向职工收回一定的租金，但与经营房产出租单位的房屋出租是不同的，应按企业自用的房产，以房产原值计征房产税。

　　(二)企业的干部职工，因工作需要，调往外单位工作，仍住原企业的宿舍，由于其房产权和经营管理权没有转移，应由原企业按规定缴纳房产税。

　　(三)企业分配给主管部门或其他单位的干部职工居住的宿舍，应由企业按规定缴纳房产税。

　　(四)经有关部门批准，由企业补助职工建造的宿舍，以及将原有的宿舍，折价给干部职工，如产权已转为个人所有，不列入企业固定资产，按个人的房产征免房产税。产权尚未转移、仍列入企业固定资产的，应由企业按规定缴纳房产税。

　　十、关于地下室的征免房产税问题

　　(一)房屋的地下室，是房屋的组成部分，原则上应按规定征收房产税。但有的房屋地下室主要是为战备需要建造，如单位长期不使用的，可从宽掌握，由纳税人提出书面申请，报经市、县地方税务机关批准，可暂不征收房产税。

　　(二)利用地下人防设施装修作营业用的商场、停车场、茶室、旅馆等，应按规定征收房产税。

　　十一、关于扩建、改建、装修房屋的征税问题

　　(一)已税房产进行扩建、改建、装修竣工后的原值不论是否比原有的原值增加或减少，在纳税有效期内，都不进行补税或退税，在下一个纳税期才按扩建、改建、装修后的房产原值计税。

　　(二)扩建、改建、装修房屋的竣工掌握问题。委托施工单位施工的，以工程验收完毕后计算;自行施工的，以工程完工计算;有的工程由于各种原因长期(一年以上)不进行验收的，应以建筑完工后视为竣工。

　　十二、[条款废止]关于企业将承租的房屋加层、扩建、重建、修理征收房产税问题企业将承租的房产进行加层、扩建或拆除重建，双方协议对加层、扩建、重建新增加的房屋面积，在若干年内，由承租企业使用不交房租，期满后承租企业无偿将房产归原房主所有，承租企业在无租使用期间，由承租人按房产原值计算缴纳房产税。

　　
　　承租人将租用的房产进行维修、改造，若干年内以支付修理费抵交房产租金，应由产权所有人缴纳房产税。如原有租约的，按租约租金计税，如无租约的，按支付的修理费作为租金计税。