全面营改增将来临 商办物业将热销

1、全面营改增即将来临！商业地产运营迎来新机遇

关键词：营改增、商业地产运营、不动产投资

事件概述：从今年5月1日起，将全面实施营改增，试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，意味着我国营改增进入了收官阶段。李克强总理同时提到了要将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，这样将有利于企业在经营过程中通过购进不动产来降低税负。

“营改增”，通俗来讲，就是把产品和服务一并纳入增值税的征收范围，不再对“服务”征收营业税，并且降低增值税税率。

房地产及建筑业很可能是此次变革中影响最为显著的行业，如果房地产及建筑业适用11%的增值税税率（代替以前5%和3%营业税税率），就很可能对房地产市场产生各种影响，包括定价、项目盈利能力和市场情绪等。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文教授表示，政府这一举措与促进房地产交易有关，属于近期我国刺激房地产发展和降低房地产库存的举措之一。他认为，这种抵扣将增加企业新建厂房或者购买房产的意愿，也有利于企业扩大生产和再发展，属于一个相对立竿见影的举措。

事件点评：对于合肥的商业地产市场来说，营改增全面实施之后，会有更多的投资者（企业或企业主）投资不动产，也将因此而获益，合肥商业地产市场上的库存物业尤其是办公与公寓型产品也将会有更好的消化。

2、3月第1周合肥办公成交369套 经开中环城火爆热销

关键词：合肥写字楼、合肥办公市场、合肥写字楼均价

事件概述：2016年2月29日-3月6日，合肥市区共有31个项目有办公售出，共成交369套，成交面积28375㎡。环比前一周，成交套数和成交面积都有不同程度下降。其中成交套数下跌22%，成交面积下跌12%。

2月29日-3月6日合肥共售出369套写字楼，合肥市区九区中，经开区成交114套，位列第一，占总成交的31%。经开区成交写字楼全部来自于中环城项目。

滨湖区以108套的销量屈居第二，其中滨湖新地城写字楼上周表现出色，成功售出66套，占滨湖总成交的61%，其次千城E世界、金融港中心等项目写字楼售出量也很大。

事件点评：30-50㎡SOHO空间，可自由定制，6500元/㎡的均价，最低总价10万起，是中环CBD一经发售便引起抢购热潮的重要原因。随着利好政策的不断出台，合肥的办公市场将迎来新的机遇。

3、3月第1周合肥卖铺2.1亿 成交额环比下跌41%

关键词：合肥商铺、合肥商铺销售、商业地产

事件概述：2016年2月29日-3月6日，合肥市区商铺共有41个项目有商铺售出，共计售出287套，成交面积12587㎡，约合1.25万方，均价16710元/㎡，共计成交2.10亿元。环比前一周，上周成交套数、面积及成交额均有不同程度下跌，其中成交额下跌幅度最大，跌幅为41%。

2月29日-3月6日合肥市区商铺共计售出287套，新站成交量最大，售出108套，占总成交套数的38%。成交数据中有93%来自京商商贸城，梦溪小城、世纪荣廷小区项目也有少量商铺售出。

包河区商铺成交位列第二，共计售出79套，其中奥福时代广场（53°广场）成交64套，占包河区区域成交的81%。宝利丰广场、缤购、南翔汽车城等项目有少量售出。

从均价方面来看，2月29日-3月6日合肥市区商铺均价16710元/㎡，环比上周下降26.35%。位列成交均价榜单首位的是瑶海区，成交均价达34613元/㎡。区域内恒大中央广场成交均价41900元/㎡，使区域销售均价拉高不少。

事件点评：3月第一周，从合肥商铺入市量来看，合肥商铺市场开始逐渐回暖，同时成交量虽然环比前一周有所下降，但成交项目数量开始逐渐增多。近期房地产利好政策不断，这将为合肥商铺市场的回暖再填一把火。预计后市合肥商铺市场后期的成交将会不断增高。

4、政府鼓励企业购置不动产 商办物业成热销风向标

关键词：不动产投资、商办物业、营改增

事件概述：3月5日李克强总理在两会政府工作报告中指出，5月1日地产行业实行营改增，所有企业新增不动产可以抵扣增值税。业内人士指出，政府这些政策等于变相鼓励企业购买不动产！

企业购置不动产所含增值税纳入抵扣范围，将天量级的企业购买势能充分释放出来，更将是热不可挡，商办物业将是下一个热销的风向标。

从目前经济下行压力较大的背景来看，这是供给侧改革思路下对企业新一轮投资的刺激政策。通过降低此类不动产购置的税费成本，能够较大程度上对冲企业盈利空间持续收窄的风险。而从房地产的角度看，企业后续购置厂房、办公楼等热情加大，对于一些商业办公用房的去库存有积极的利好，同时也使得部分企业有能力和动力去投资房地产物业。

伴随着住宅市场的升温，业内专家也普遍看涨写字楼市场。北京、上海等一线城市的一些写字楼项目已经开始涨价，没有涨价的项目也在纷纷酝酿涨价。

事件点评：纵观合肥的商业地产市场，无论是商业还是办公产品，产品过剩、去库存压力大已经成为常态。在其他投资途径不明朗、房价飙升的当下，政府通过一系列的政策调整，鼓励企业购买不动产，对合肥的商业地产去库存将会有一定的引导与帮助。

5、合肥市长张庆军:国家级合肥滨湖新区定位创新、绿色

关键词：张庆军、滨湖新区、

事件概述：“创新、绿色。”3月8日，在参加十二届全国人大四次会议安徽代表团小组讨论期间，全国人大代表、合肥市市长张庆军明确对未来国家级合肥滨湖新区的发展给出了定位。而谈及连续五次跻身“最具幸福感的省会城市”时，张庆军表示，合肥要确保今年在全省率先实现整体脱贫。

“合肥申报国家级新区，有一定的基础和条件。”张庆军透露，合肥市区位交通条件优越、自主创新特色鲜明、产业发展基础雄厚、生态人居环境良好。“不出意外的话，有很大的希望会获批，至于获批时间，目前还不能确定。”

谈及未来国家级合肥滨湖新区的定位，张庆军介绍，主要有两个方面。一方面，承担创新驱动发展战略，比如要打造综合性国家科学中心；另外一方面，是承担生态治理战略，引领绿色发展。2014年，巢湖生态文明先行示范区跻身“国家级”，正在全流域开展生态治理。

事件点评：今年全国两会上，合肥市申报国家级合肥滨湖新区的话题，成为不少媒体和全国人大代表关注的热点。自1992年第一个国家级新区上海浦东新区成立至今，国务院共批复了17个国家级新区。这些获批的国家级新区数华东和西南地区最多。