一般纳税人公司出租沿街商业房的增值税税率是多少？

纳税人疑问：

我公司系增值税一般纳税人，将门头房出租，请问增值税税率是多少?

问题答复：

取决于不动产取得的时间，以及不动产与机构所在地是否在一个地方，分为以下2种情况：

(一) 简易计税方法

一般纳税人出租其2016年4月30日之前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县市的，按照上述方法向不动产所在地主管国税局预缴税款，向机构所在地国税局申报。

应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

(二)一般计税方法

(1)是纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产;

(2)是纳税人出租其营改增之前取得的不动产，选择适用一般计税方法。

不动产所在地与机构所在地不在同一县市的，按照3%的预征率向不动产所在地主管税局预缴税款，向机构所在地国税局申报纳税。

应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%

不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人直接向机构所在地主管国税机关申报纳税，没有预缴的问题。

纳税提醒：

(1) 选择按简易计税方法的，不得抵扣增值税进项税额;

(2) 选择按简易计税方法的，可以按规定开具增值税专用发票;

(3) 预缴税款时，应填写《增值税预缴税款表》;

政策参考：

(1) 国家税务总局公告2016年第16号国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》公告

(2) 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)