黑财农村[2009]22号 黑龙江省财政厅关于房屋拆迁有关契税政策执行问题的批复

黑龙江省财政厅关于房屋拆迁有关契税政策执行问题的批复   

    黑财农村〔2009〕22号       2009-09-14

东宁县财政局：

　　你局《关于契税政策执行中有关问题的请示》（东财字[2009]115号）收悉。经研究，现就有关问题批复如下：

　　一、《财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税〔2005〕45号）第二款关于“对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税”的规定，在对象上只适用于拆迁住房，不适用于拆迁非住房；在拆迁补偿款用途上只适用于购买住房，不适用于购买非住房。因此，被拆迁居民重新购置非住宅的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分，应照章征收契税。

　　二、拆迁非住宅以回迁方式偿还非住宅面积的，无论是否超出原面积部分，均应依法缴纳契税，不享受减免政策。  

　　三、开发商在动迁过程中，以回迁方式补偿被动迁人并无差价款的，应征收开发商动迁房屋契税，其计税价格为动迁时被动迁房屋的市场价格。

　　此复。