房屋过户涉及到的税费

　　购买首套房要缴纳多少契税
　　问：购买一套120万元的“首套房”，要缴纳多少契税？

　　答：如被认定为家庭内第一套住房，所缴纳的契税按房屋面积计算，房屋面积90平方米以下的，契税1%；140平方米以下，契税1.5%；第二套住房或第一套住房面积140平方米以上的，契税3%。

　　将房屋赠与母亲需要缴税吗
　　问：我想将自己名下的一套房产赠与母亲，请问是否要缴税？如何办理手续？

　　答：办理房屋赠与手续，需要缴纳税费。个人住房无偿赠与双方缴纳税款情况有两种：

　　直系亲属赠与
　　1.赠与人免征个人所得税、营业税及附加。

　　2.受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3%。

　　非直系亲属赠与（视同销售）
　　1.赠与人需按征收机关核定的房屋计税价格计征营业税及附加5.6%，如果将购买超过5年（含5年）的普通住房赠与的，免征营业税及附加。

　　2.受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋核定的计税价格减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额，按照税率20%缴纳个人所得税。

　　3.受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3%。

　　住房重新过户给原户主，契税怎么收
　　问：2005年因某种原因将本人名下的一套小面积住房过户给了自家的亲戚，当时的住房价格是15万元多，税3000多元。现在想再过户回来，这个税应该怎么缴？是不是可以免税？

　　答：契税政策中没有此项免税规定，应按正常二手房买卖纳税，税额为现在房产交易市场价格的3%。如该住房属于承受方家庭唯一住房的，凭房地产主管部门出具的家庭住房证明，可享受相应的契税优惠政策，具体政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

　　以补偿征地款方式获得的房产，征收契税吗

　　问：我家房屋拆迁后，若以补偿征地款方式取得房屋产权，是否征收契税？

　　答：土地被征用后，征地单位用所建房产产权以补偿征地款的方式转移给被征单位或者个人。这种房地产转移方式，实质上是被征地单位或个人以征地款购买房产的行为，应依法缴纳契税。

　　房屋置换需要缴纳哪些税费
　　问：本人名下有一套56平方米的房子想和母亲名下一套47平方米的房子进行置换，请问需要办理哪些手续和缴纳哪些费用？

　　答：（一）根据现行个人所得税法规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，适用税率为20%。对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，我市比例暂定为1%。

　　对房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、兄弟姐妹的，对当事双方不征个人所得税。

　　（二）根据现行税收政策规定，房屋置换视为两个不动产转让行为。
　　1.营业税：税率5%。具体规定为：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　2.城市维护建设税：以缴纳的营业税额为计税依据，按不动产所在地分别适用不同税率，在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在上述区域的，税率为1%。

　　3.教育费附加：以缴纳的营业税额为计税依据，适用3%的税率。

　　4.地方教育附加：以缴纳的营业税额为计税依据，适用2%的税率。

　　5.印花税：按产权转移书据由置换双方分别缴纳0.05%的印花税。

　　（三）房屋交换按正常两套房屋买卖办理相关手续。根据《契税暂行条例》及细则规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。交换价格相等的，免征契税。也就是说，房屋交换，承受价格较低一方免征契税；承受价格较高一方，按两房屋交易的差额征收契税。如果房屋的价格差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　过户商铺需缴哪些税　税率多少
　　问：我朋友想以买卖方式过户商铺，需缴哪些税，税率各是多少？

　　答：如果要过户，需要缴个税全额2%或差额20%，营业税及附加5.6%，印花税万分之五。