“营改增”来了，房企将面临这5大挑战！

名词解释：营改增

简单而言，就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，

增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，

减少了重复纳税的环节。

事件回顾：

在第十二届全国人民代表大会第四次会议上宣布，今年将全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

政策分析：

“新增不动产所含增值税纳入抵扣范围”非常重要，解决了房企下游的后顾之忧。

这意味着，企业买房之后，符合条件的可以获得相应的抵扣，这无疑对去库存大有好处。

税负只增不减也没错，但那是对做好准备的房企而言的，没有做好准备的房企，一旦操作不好，“营改增”可能导致某些企业的税负增加5%乃至更多，某些企业可能将死于这5%，被做好准备的房企残忍地干掉！

“营改增”成为企业命运的分水岭乃至生死线。这次比拼的，是企业的管理水平、控制能力以及合作伙伴的规模和素质。

房地产企业所面临的5大挑战

1.政策过渡阶段可能遭遇重大损失

比如，一个房地产项目完工了，但销售还没结束，若突然实行“营改增”，税率从5%增加到11%。企业基本完工了。

基本上也没有进项税抵扣了，而且它的销售合同都出来了，价格也不能改，那这对企业影响大了。对此，有专家在媒体上表示，为了解决这些问题，可能需要出台过渡政策。

2.建筑企业实际税负增加，并最终转移给开发商

业内人士认为，建筑企业税负增加后，只能将其转移给开发商（主要源于不少支出无法实行进项税扣除）。而对于自己有建筑部门或下属建筑企业的房企来说，更是直接受损。建筑企业税负增加后，只能将其转移给开发商。