各地车位出售及以租代售的计税问题如何解答？

车位出售及以租代售的计税问题

各地国税

地区口径

总局口径

按照实质重于形式的原则，如果购买方取得了不动产的占有、使用、收益、分配等权力，仍应按照出售不动产处理。

河北国税

参照总局口径

山东国税

对于出售没有独立产权的车位或储藏间，虽然购买方并未取得完全的占有权、使用权、收益权、处置权，但本着实质重于形式的原则，并从尊重交易双方习惯出发，可暂按照出售不动产进行处理。

青岛国税

据我们了解，目前青岛市房地产开发企业转让车位使用权一般存在两种形式。一是捆绑住宅转让车位使用权，二是单独转让车位使用权。

1.对于捆绑住宅转让车位使用权，在《购房合同》或《车位使用权转让协议》中约定车位价款包含在其购房款中，其转让车位使用权的行为不属于无偿转让不动产，不视同销售行为。

2.对于单独转让车位使用权，属于销售不动产行为，按照销售不动产相关规定缴纳税款。转让车位使用权，不涉及销售房地产建筑面积，不得扣除支付的土地价款。

销售具有产权的车库、车位，按照销售自行开发房地产项目规定执行。

福建国税

参照总局口径

海南国税

地下车位永久租赁行为增值税税目如何适用问题。《合同法》规定，租赁合同超过 20 年无效。对永久租赁，按财税〔2016〕36 号文件规定，应按销售不动产处理，适用 11% 增值税税率。

北京国税

参照总局口径

四川国税

参照总局口径

湖北国税

参照总局口径

深圳国税

参照总局口径

河南国税

参照总局口径

安徽国税

根据《销售服务、无形资产、不动产注释》，销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。转让建筑物有限产权或者永久使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。

浙江国税

关于免费赠送纳税问题

《增值税暂行条例》和财税 [2016]36 号文都规定免费赠送要作视同销售处理。如何理解免费赠送这个规定，全国各省理解有所不同，我省以前对免费和有偿赠送都要按视同销售处理，鉴于营改增后免费和有偿赠送内容多样化和复杂化，税务机关难以区别对待的现实，我们建议对销售货物、服务等行为无任何关系的赠送认定为免费赠送要视同销售处理，如房地产企业、银行宣传资料的发放等；对销售货物、服务等行为有关的赠送认定为有偿赠送，无需视同销售处理，如宾馆(酒店)提供住宿服务的同时向客户免费提供餐饮服务，房地产企业对客户买房送车位活动等。其他情况各地可比照处理。

新疆国税

参照总局口径

银川国税

参照总局口径

江西国税

参照总局口径

厦门国税

按照实质重于形式的原则，如果购买方取得了不动产的占有、使用、收益、分配等权力，仍应按照出售不动产处理。

上海国税

参照总局口径

云南国税

参照总局口径

甘肃国税

参照总局口径

天津开发区国税

参照总局口径

前海国税

参照总局口径

宁夏国税

出售车位或者储藏间，按照销售不动产征收增值税。

江苏国税

根据财税【2016】36 号有关应税服务注释规定，转让建筑物永久使用权，按照销售不动产缴纳增值税。因此纳税人出售没有独立产权的车位或储藏间，应按销售不动产缴纳增值税。

内蒙古国税

《合同法》规定，租赁合同超过 20 年无效。对永久租赁，按财税〔2016〕36 号文件规定，应按销售不动产处理，适用 11% 增值税税率。