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房地产企业用拍得的土地和房屋进行股权投资？涉及哪些税费？ 贵公司拍的土地及不动产，办理相关财产手续后，也就成为本企业的资产，对外进行股权投资时，要涉及以下税种： 一、营业税：财税[2002]191号规定：自2003年1月1日起以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。对股权转让不征收营业税。 二、企业所得税：《中华人民共和国企业所得税实施条例》第二十五条“企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。”贵公司将资产进行股权投资，也就是发生了非货币性资产交换，根据上述规定，应确认财产损益。 三、土地增值税：财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税〔1995〕48号）文件规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。而财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）第五条“关于以房地产进行投资或联营的征免税问题”中规定：对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。根据上述文件规定，贵公司如果将拍得的土地及不动产用于向外投资，而被投资企业为从事房地产开发的，贵公司就应计算缴纳土地增值税。 四、印花税：《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》文件规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。 五、契税：《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条规定，以土地、房屋权属作价投资、入股，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。但是，契税是由被投资人缴纳的。 |
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