改制重组中转让土地契税征免的纳税筹划

　　本案例中，天籁房地产公司即使不是甲公司的债权人，但在承受房产时满足“按照《劳动法》等国家有关法律、法规、政策妥善安置原企业全部职工，其中，与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同”的条件，则减半征收契税，即天籁房地产公司缴纳契税为4万元（200×4%÷2）；如果满足“与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同”的条件，则全额免征契税。

　　[风险提示]
　　实施以上方案不缴纳契税，必须全部安置原企业职工。不得仅在合同中约定全部安置原企业职工，而在实际上却解雇职工。