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某房地产开发企业，在开发初期（成本对象未完工），将企业多余的款项借给别的企业使用，收取一定的利息；或者将其资金存入银行，取得银行的存款利息。请问：这部分收取的利息是冲减企业的开发成本还是冲减企业的财务费用？该开发企业收到政府返还的“土地出让金”或政府给予奖励款是冲减“开发成本”还是作为“营业外收入”计入本期的应纳税所得额？上述返还款或奖励款项如果作为“营业外收入”，在计算土地增值税时，能否不扣减土地成本？ （1）根据《企业会计准则》应用指南，“财务费用”科目核算企业为筹集生产经营所需资金等而发生的筹资费用，包括利息支出（减利息收入）、汇兑损益以及相关的手续费、企业发生的现金折扣或收到的现金折扣等。为购建或生产满足资本化条件的资产发生的应予资本化的借款费用，在“在建工程”、“制造费用”等科目核算。 对于企业取得的利息，会计上按上述规定处理。可直接归属于开发产品的利息收入冲减开发间接费用，否则直接冲减财务费用。 （2）根据现行企业所得税及国税函发[1995]156号《营业税问题解答（之一）的通知》，非金融机构将资金提供给对方，并收取资金占用费，企业取得的这部分利息收入，作为应税收入，需要交纳营业税和企业所得税的。 |
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