房屋买卖先算好税收明白账

　　在全球性通胀压力下，市民应该如何理财？房价已处在高位，现在能不能买房，如果买了会不会变成最后一棒？中国的股市10年涨幅为零，我们应不应该炒股？除了炒股和买房外，还有没有其他的投资方式？重庆晨报记者专访了著名经济学家钟朋荣和著名财经评论员苏渝。

　　投资中国最稀缺的东西
　　重庆晨报：在通货膨胀的压力下，我们应该如何进行投资？
　　钟朋荣：我总结了一个规律，中国人买什么，什么东西大涨价；中国人卖什么，什么东西不值钱。所以我建议投资中国最稀缺的东西。那么中国什么最稀缺呢？我认为是土地、石油、煤炭还有旅游。

　　先说土地，中国的东部有水没地，而西部恰恰相反，有地没水。随着城市化进程的加快和人口的日益增多，土地日益成为中国最稀缺的资源之一。那么我们应该如何投资土地呢？两个方法，一是去欧洲买地，二是在中国买墓地。借用赵本山的一句话：“房屋是临时居所，墓地是永久居所。”北京的房价9年间只是涨了6倍，但是北京的墓地9年来涨了20倍。

　　铁矿的价格基本是3年翻一番，而印度的高速公路刚刚开始起步，再过几年他们进口铁矿的数量可能要超过中国，所以铁矿的价格还会继续上涨。中国的企业净利润达到10%以上的凤毛麟角，我的建议是把公司卖了，到国外进口一些铁矿石，在钢铁厂的旁边租一些空地，将铁矿石埋在地底下，然后你就可以去全世界旅游了（笑）。再就是旅游资源，旅游是不可再生资源，具有一定的垄断性，随着生活水平越来越高，旅游的人越来越多，所以我建议企业家们可以去投资旅游业。

　　苏渝：如果未来有牛市，那么股市仍然是最好的投资方式。除此之外，我还建议投资者可以购买一些债券，还有具有做空和做多转换功能的基金。

　　买房前应对税费进行计算
　　重庆晨报：股市已经连续10年低迷，不少股民都被套牢，我们应该如何解套？
　　钟朋荣：虽然大盘一直在下跌，但是还是有一些绩优股可以供我们选择，可以去买土地、石油、铁矿、旅游相对应的股票，比如投资者可以同时购买万科和北大荒(600598,股吧)的股票，未来二者必涨其一。如果国家能够保住18亿亩耕地的红线，那么万科必涨，因为用于建房子的土地稀缺；如果国家没有保住18亿亩耕地，那么北大荒必涨，因为北大荒是上市公司中的最大“地主”。

　　还有旅游股，现在正是购买旅游股的好时机，比如黄山、丽江、桂林旅游(000978,股吧)，都是不错的个股，我建议明天股市一开盘大家就去买，然后等到9月20号左右再卖掉。

　　另外我需要强调的是，购买这些股票都要在大盘2000点以下购买，然后等到3000点左右的时候卖掉。

　　我对于老年人的投资建议是，逢低买进景点类的上市公司股票，然后只买不卖，将资产留给自己的子孙（再次大笑）。

　　重庆晨报：现在应不应该投资房产呢？
　　钟朋荣：未来房价涨还是跌要取决于四大因素，分别是钞票还要印多少、房产税要征收多少、土地制度会不会有改革，还有就是会建多少保障房。其实投资者无论买不买房都要缴纳一定的税费，通货膨胀是“暗税”，房产税是“明税”，到底买不买房应该看哪个更合算。如果将投资收益率减去实际通胀率大于等于房产税率，那么我建议投资者不要卖掉房子。

　　苏渝：我不建议大家投资房产，因为未来可能要征收房产税，可能会出现无房可买的情况。