二手房交易“营改增”有哪些影响?

据悉，5月1日起，“营改增”将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。

二手房交易“营改增”，将会带来哪些影响?

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首次涉及自然人缴纳增值税征管

今年5月1日起全面实施营改增仍面临一些挑战:

1、数量多，涉及近1000万户纳税人；2、首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易；3、新增纳税人过去基本没接触过增值税；4、时间紧，只有不到两个月的实际准备时间。

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缴税基数由售价变差价

目前二手房交易中卖方需要缴纳营业税，具体规定为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税税率为5%;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

而在增值税税率方面，目前国内各行业适用增值税税率分为17%、13%、11%、6%等。营改增后，缴税基数将由售价变为差价。

对于二手房交易“营改增”，是否导致买卖二手房税负增加?将产生什么影响?

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将影响二手房买卖利润

如果按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大类情况：

首先是出售购买2年内的房屋。出售价200万元一套普通住宅，要缴纳5%的税，10万元。但如果获利更多，收的税就会超过营业税。

另一种是出售购买已满2年的房屋，超过两年就不需缴纳营业税，而税务总局已经明确，将原则上延续过去的优惠政策，这意味着，营改增之后这部分税也会免征。