个人增值税、房产税谁才是房价终结者？

这两天，国税总局一直在提营改增，营业税改成增值税，并且5月1日就要实施，本来是好事，据说能减税5000亿元，大概减税3%，但人家说是释放了强大的动力。简单粗暴的算一下，全国4000万家小微中型企业，相当于每个企业一年平均少交税1万元。

相比这个减税，大家反而更加关心的是个人也要交增值税了。人家还特意举了个例子，比如个人二手房交易。

目前是个人二手房买卖，需要缴纳5.6%的营业税，当然满五唯一，或者后来的满二唯一，可以免征这个税，注意是有条件的免征，而不是没有营业税。所以如果把营业税改成增值税，可能就是先把名字换了，然后一切都不变。所以说该免征的先免征，该交5.6%的还交5.6%，东西先不变，但营业税已经变成了增值税。

当然这可能只是过渡期，为了让营改增平稳过度，这样的政策是必须的，但过了这段时间，增值税可能会露出他比较狰狞的面目，因为增值税的税率通常要比营业税高，而中国建筑报的数据是，目前房地产和建筑业的增值税达到了11%，如果要真是这样挪到个人头上的话，那么意味着以后的购买二手房的购房人，不得不多花出去多一倍的税钱。提高二手房的交易成本，最直接的受益者就是新房，摆明了就是让大家多买新房，少买二手房。买新房更有利于国家去库存。所以买房是国家鼓励的行为，卖房则要尽量限制。

增加全国人民对于房地产的持有量，也许有另外一个目的，那就是以后房子可能将成为另一大收入来源，比如房产税，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文透露，调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目，全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。有专家分析，说在国家大范围去库存的背景下，房地产税2年都无法落地，我对此表示不赞同，按照中国楼市库存以及在建面积的去化周期计算，大概可能要3年才能消化，也就是说房地产税3年内应该不会出台。但是3年以后呢？到2年末的时候，是否会引发卖房潮？