《契税法》实施后，契税纳税期限的重大变化

　　自2021年9月1日起，新制定的《中华人民共和国契税法》(简称《契税法》)开始施行。

　　关于契税的纳税义务发生时间，无论是1997年10月1日至2021年8月31日期间实施的《中华人民共和国契税暂行条例》(简称《契税暂行条例》)还是自9月1日开始施行的《契税法》，均规定为“纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日(天)，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日(天)”。

　　但是，对于纳税人缴纳契税的期限(契税纳税期限)，新施行的《契税法》改变了《契税暂行条例》的相关规定，在实务中，契税纳税期限规定的这一重大变化，也引起了广大纳税人和税务人员的高度关注。

　　《契税暂行条例》第九条对纳税期限的规定：

　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　《契税法》第十条对于纳税期限的规定为：

　　纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

　　从上可见，对于契税的纳税申报及税款缴纳期限的规定，《契税法》第十条与《契税暂行条例》第九条两相比较，是有重大改变的。

　　《契税暂行条例》是将办理契税纳税申报的期限与纳税人缴纳税款的期限分开规定，即，在纳税义务发生之日起10日内应当进行纳税申报;而缴纳税款的期限则是由征收机关对单个纳税人具体核定，在核定的期限内缴税。

　　《契税法》将办理契税纳税申报期限和税款缴纳期限合二为一，既未硬性规定必须在纳税义务发生之日起几日内办理纳税申报，也不再由征收机关核定具体的税款缴纳期限，而是按照“先税后证”的原则规定了“办理土地、房屋权属登记手续之前”这个总的底线期限，纳税人只需在办理土地、房屋权属登记手续前，完成契税纳税申报和税款缴纳以及产权转移后的权属登记即可。

　　例如，刘先生在2021年7月10日签订购房合同购买住房一套，同时约定2021年12月20日至31日期间办理权属转移手续。按照《契税暂行条例》的规定，刘先生于7月15日办理了契税的纳税申报，负责征收契税的税务机关核定其纳税期限为15日之内，则刘先生应在7月30日之前缴纳契税，逾期将加收滞纳金。

　　张女士在2021年9月1日签订购房合同购买一套住房，同时约定2021年12月20日至31日期间办理权属转移手续。按照《契税法》的相关规定，张女士无需先在房屋权属转移合同签订后几日内办理纳税申报，只需在12月20日至31日期间办理不动产权属登记时，一并办理契税纳税申报和税款缴纳手续就可以了。