＂营改增＂前后，房产、土地对外投资的税费问题？

来源：中税网作者：中税网人气：时间：2016-04-15

摘要：提问：我公司是一家制造企业。公司想将房产及土地投资设立一家子公司，请问，营改增之前有没有税收优惠，没有的话要交哪些税？若营改增之后，有哪些税收优惠，又要交哪些税费？专家回复：以房产和土地对外投资，在营改增之前不征收营业税，如果被投资的企

提问：

我公司是一家制造企业。公司想将房产及土地投资设立一家子公司，请问，营改增之前有没有税收优惠，没有的话要交哪些税？若营改增之后，有哪些税收优惠，又要交哪些税费？

专家回复：

以房产和土地对外投资，在营改增之前不征收营业税，如果被投资的企业不是房地产开发公司，免征土地增值税。

营改增后相应的不征收增值税的内容中，已经不包含上述内容。因此需要缴纳增值税。土地增值税继续免征。

除此之外无论是营改增前，还是营改增后，需要按产权转移书据缴纳印花税。

专家分析：

《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》

（财税〔2002〕191号）文件的规定：

一、以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。

二、对股权转让不征收营业税。

根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》

对于以土地、房地产作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》

（财税字〔1995〕048号）第一条暂免征收土地增值税的规定。