房产税的相关知识点

　　一、基本规定

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

　　1.地点：城市、县城、建制镇和工矿区

　　(1)关于城市、县城、建制镇、工矿区的解释

　　城市是指经国务院批准设立的市。

　　县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地。

　　建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。

　　工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。

　　(2)关于城市、建制镇征税范围的解释

　　城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城。不包括农村。

　　建制镇的征税范围为镇人民政府所在地。不包括所辖的行政村。(财税地字〔1986〕8号)

　　2.房屋

　　"房产"是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

　　独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。(〔1987〕财税地字第003号)

　　【思考】以下两个停车场交房产税?

　　二、特殊规定

　　1.凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。(财税地字〔1986〕8号)

　　2.房产税暂行条例的规定，不在开征地区范围之内的工厂、仓库，不应征收房产税。(财税地字〔1986〕8号)

　　3.鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。(国税发〔2003〕89号)

　　4.加油站罩棚不属于房产，不征收房产税。(财税〔2008〕123号)

　　5.关于建制镇具体征税范围，由各省、自治区、直辖市税务局提出方案，经省、自治区、直辖市人民政府确定批准后执行，并报国家税务总局备案。对农林牧渔业用地和农民居住用房屋及土地，不征收房产税和土地使用税。(国税发〔1999〕44号)