房地产、土地使用权等无形资产对外投资在营改增后征税否

随着房地产行业营改增的来临，大家对以房地产、土地使用权对外投资入股的行为是否征收增值税，更为关注。

已营改增的无形资产投资入股征免增值税问题

从2012年上海等地开始至2013年8月全国进行的营改增试点，已将营业税“转让无形资产”税目中的“转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、转让著作权、转让商誉”都进行了营改增，但是，对于以这些无形资产对外投资时候征收增值税，没有再规定不征收增值税或免征增值税。另外，按营改增的相关规定，转让专利及非专利技术享受免税优惠。

遵循这些规定，营改增试点后，以商标权、著作权、商誉等无形资产对外投资入股是应当征收增值税，而以专利、非专利技术投资入股则免征增值税的。

但在实务中，对于以无形资产对外投资入股这项行为到底如何征免增值税，一直是有争议的。

房地产、土地使用权投资入股征免增值税问题

在现行营业税税制中，对于以房地产（不动产）、土地使用权等无形资产对外投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。那么，营改增后，对于以房地产（不动产）、土地使用权等无形资产对外投资入股，是征收增值税还是不征或免征呢？

此前，对营改增后的不动产投资入股征免增值税问题，大家讨论和争议比较多。而从现有的公开信息看，此问题已经比较明确了。

3月7日，财政部部长楼继伟答记者问时提到：“不动产可以抵扣，企业租来的房产、投资形成的不动产可以抵扣，但是过去以往有的不动产还不能抵……。”

“投资形成的不动产可以抵扣”，那么对于投资方呢，以房地产、土地使用权投资入股是不是也意味着应视同销售征收增值税了呢？