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③个人将受赠不动产对外销售 应纳税所得额=财产转让收入－受赠、转让住房过程中缴纳的税金－合理费用 应纳税额=应纳税所得额×20％ 受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。 在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。 （2）还有一种情况就是核定征收：按照相关规定，未能提供合法、有效的售房合同，未能提供支付合理费用相关凭证，申报房产成交价格低于房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格，又无正当理由等情形，实行核定征收。 实行核定征收按以下公式计算： 应纳税额=个人转让房产收入额×应税所得率×20％ 广州市个人转让房产适用的应税所得率：转让住房的应税所得率为5％；转让非住房的应税所得率为7.5％。 （3）关于共有房屋转让所得的计算。如房屋产权证上有注明份额的，按纳税人所占份额比例划分个人所得；如房屋产权证上没有注明份额的，按产权所有人数平均分配转让所得。 2.股票转让所得的计算 以一个纳税年度内（1月1日至12月31日），个人股票转让所得与损失盈亏相抵后的正数为申报所得数额，盈亏相抵为负数的，此项所得按“零”填写。对于未转让的股票，其账面收益不计算所得。个人买卖基金比照上述方法计算。 根据夏先生的情况，年财产转让所得=房产转让所得＋股票转让所得，为： 20＋5=25万元 综上：2007年夏先生的年所得=10万＋25万=25万元〉12万元，故夏先生应该进行年所得12万元以上的自行申报。其中，其股票转让所得纳入申报统计数，但是这部分所得应税总额。 最后，广州市地税局相关人士提醒，年所得12万元以上的纳税人，在中国境内有任职、受雇单位的，向任职、受雇单位所在地主管税务机关申报。因此，夏先生应向其任职的广州某事业单位所在地主管税务机关申报。 关注焦点 炒股、炒楼所得如何申报？ 从1月1日开始，2007年年收入超过12万元的纳税人可以开始自行申报个人所得税。申报方式主要有三种，包括邮寄申报、网上申报以及到办税服务厅申报。 从2008年开始，炒股炒楼所得需要明确申报。首次在“财产转让所得”项目下列出“股票转让所得”和“个人房屋转让所得”。 炒股所得只需申报不需纳税 新的申报表格上的第9项“财产转让所得”上，分项列出了“股票转让所得”和“个人房屋转让所得”，不再笼统地合计在“财产转让所得”上。 由于我国尚未开征资本利得税，炒股收入暂不计征个税，因此在“应纳税所得额”、“应纳税额”等税额项目上，申报者无需填写。 那么怎样才能填写炒股的盈利呢？对于很多频繁买卖股票的股民来说，这一计算显得相当繁琐。有关人员建议，股民可以去开户的证券交易营业部打印自己的全年交易明细，然后计算。以申银万国交易所为例，若需2007年全年的账户交易明细，需要本人持身份证、证券交易账户卡至开户营业厅打印，并缴纳手续费。 同一只股票，买了抛，抛了又买，如何计算？相关人士表示，申报人在一个年度内反复多次买进卖出同一只股票，应在每笔股票卖出时对炒股所得进行计算。 另外，基金只有在赎回变现盈利才记入财产转让所得，没有变现或收入为负的不记入。目前，基金和股票收入都是暂免征个税。如果年度内买入的股票没有卖出，申报人可以在以后的纳税年度卖出的时候再计算该笔所得。 归纳成一句话就是：在一个纳税年度内，个人股票转让所得与损失盈亏相抵后的正数即为申报所得数额，如果投资者当年炒股赔钱了，盈亏相抵后为负数的，就直接按“零”填写。 |
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