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炒房所得已在征收 关于二手房的交易所得征税，其实早在2006年就已经出台了相关文件，现在只是将其单列出来而已，因此不像炒股所得一样引人关注。 2006年，九部委细则修改二手房营业税征收标准后不久，即发布108号文宣布强征二手房个税。所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，该税率为固定的20％。该通知还首次明确了一系列的操作细则和税前扣除项目。 相关人士表示，二手房交易税已经在房屋产权办理中直接缴纳。个人申报不涉及重复征税。 他山之石 各国个税概况 「美国」 个税申报制度完善 监管严格 因为制度臻于完善，监管极为严格，美国人在个税申报上可谓费力费神，个税申报对于大家都是头等要务。每年1月1日至4月15日是报税季节，男女老少全民上阵，不亦乐乎。 程序复杂，诚惶诚恐 首先，每个纳税人填报的纳税申报表类别就不尽相同，目前有已婚合并申报、已婚分别申报、未婚单身及户主4种类别申报表。税率均为10％—35％的6级累进税率。每个纳税人都有一个唯一的社会保险号码，纳税人的各项收入信息汇集在它的下面，能有效对纳税人进行监控。 然后就该准备各种报表了。收入简单的人，一般一两个小时就能完成报税。如果收入多元化，支出也很丰富，那就必须处理堆积如山的记录收据。如果不慎填错了数字，或者漏报了项目，那后果都十分严重，搞不好会有“牢狱之灾”。一旦被查实恶意欠缴或不缴税款，其直接后果是蹲监狱。 据统计，每年每位美国公民花在填写报税表上的平均时间达25小时。整个国家将大量的人力物力投入到税收产业中，每年的所耗费用达2000亿美元。 炒房交税高达三成 在美国炒房需缴纳的税种主要是归在交易税、遗产赠予税和所得税项下。交易税税率约为2％，房地产买卖时缴纳。所得税是二手房交易的主流。美国个人所得税实行超额累进税率，最低税率为15％，最高税率为39.9％，房地产出租形式的收入适用此税。倒腾房产在美国要被课以重税。 炒股所得也要交税 美国的资本所得税分为长期资本所得税与短期资本所得税。短期资本所得税率则服从普通个人所得税率，税率高于长期资本所得税率，最高税级为35％。因此每到年底，美国股民们都要重新调整股票投资组合，卖掉赔钱的抵税。 申报优惠制度 在纳税人按时守法纳税之后，美国政府每年会累计纳税人的个税信用值，在社会生活的方方面面如申请各类贷款、补助、福利或进行投资时，都需要纳税证明。 纳税也是个人未来福利的保证。如果纳税人的个税信用值超过40，那么59岁后纳税人可以每月从国家领1000多美元的补助金；纳税人因故残废，那么纳税人的配偶和子女分别可以每个月领取700美元。而在美国一些州，只要纳税人已经持续缴税一年以上，那么孩子读书、上图书馆、走高速路、进公园等都将免费。 另外，美国还有名目繁多的退税条款，买房、买车都有相关退税，贫困家庭也可以在志愿组织的帮助下申请政府的各类退税。 「日本」 个税负担较低 与美国的繁重赋税相比，日本的个税要轻很多。在日本，适用10％税率的占80％，适用37％的最高税率的还不到1％。这在发达国家里是处于较低水平的。 日本还实施“所得税控除制度”，也就是说，将纳税者的最低生活费用剔除后，才开始计算所要缴纳的税款。 除了赋税低，在制度设计上也体现了日本人的细心。相比中国的年收入超过12万交税“一刀切”，日本的个人所得税征收制度则充分考虑到了纳税人的家庭负担。据日本税务部门资料显示，有两个孩子的家庭，个人所得税起征点为325万日元；单个孩子的家庭起征点则为220万日元；没有孩子，起征点则为156.6万日元；单身人士的起征点为114.4万日元。 为了刺激股票市场，日本也不像美国那样征收重税。通过指定证券公司转让上市股票实现的资本利得按10％的税率征税（2008年以后适用20％的税率），且其资本损失可以向后结转3年。 |
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