关于房地产税制改革和“营改增”，你所需要知道的一切

更好的效果是类似于个人所得税一样的累进制

增值税是在营业税基础上增加扣除数，要提高调控有效性，累进制的增值税税率更加有效。固定的扣除数和固定税率始终是线性惩罚，虽然一定程度上能够通过更高的税率来增加对高增值进行惩罚，然而，更好的效果还是将其变成累进制，这和国内的个人所得税、土地增值税原理完全相同。

各档税率差距拉开，能够将价格控制在断档的临界点内，房企已经在土地增值税的调节上采取了成本加成的方式，二手房的交易也会出现类似的方式。在房企中，通用做法是做精装修，做高成本、降低增值率，这在可以让土增税降一档的情况下更加明显，甚至出现了定价上的妥协，因为如果能够降低一档土增税，最后房企的收益更加高。这样，各档税率的拉开，也便于调控增值率的区间，可以防止市场过热的情况。

国外的二手房交易税中，增值税是重要一项，也是调控房价的重要手段

国内房地产税制并不完善，在通常区分的交易税和存量税种，中国的交易税更多依赖营业税，而存量税较为缺失，对比国外，交易税主要依赖资本利得税，存量税主要依靠房产税。全球范围内，几乎所有国家都对房产交易环节征收资本利得税，且几乎全部采取了累进制税率，更有国家通过调整资本利得税的累进税率来进行房价调控，也取得了较好的效果，引导温和上涨的房价预期。