房地产开发公司纳税评估

    （5）自用的办公室以房产原值的80%，按1.2%的税率征收房产税，应补缴房产税6800×80%×1.2%=6528元

    （6）土地使用税（二类地段）245平方米×2元/每平方米=490元

    针对以上问题，该公司共计应补缴税款210586.21元,教育附加2840.49元，滞纳金15243.16元。上述处理意见按规定的程序送达企业执行，税款、教育附加、滞纳金也按规定的期限缴纳入库，同时责令该公司进行相关的帐务调整。

二、评估建议

    （1）强化房地产行业管理。要紧紧抓住房地产行业这一重点税源，，充分挖掘税收潜力，开展房地产行业纳税评估。在没有专门的纳税评估机构，纳税评估信息化程度不高的情况下，主要以人工评估为主，推行了个案评估、专项评估、行业评估等评估方法。

    （2）要强化税收管理员制度，把纳税评估作为税收管理员的主要工作职责，税收管理员通过上户巡查了解纳税人的生产经营情况。针对房地产行业税收管理普遍存在应税收入申报不及时，申报税种不全现象。税收管理员对自己管辖的房地产项目可以直接监控到分单元、分购房户的税收征管情况，对房地产行业应逐步实行精细化管理。

    （3）要加强与房管、土地、城建联系，从当地房管、土地城建等部门获取有价值数据，实现信息共享。通过向有关部门取得的相关信息，进行比对分析，发现税收疑点和问题，为纳税评估工作提供有价值的线索。

（4）税务机关应加强相关税收法律、法规、规定的辅导、宣传，定期送法上门，让企业业主和财务人员掌握相关税收政策、法规。

（5）建立房地产行业纳税评估模型，开展有针对性的税收征管工作。只要输入房地产开发面积、销售价格、销售率等基本信息，评估模型就能科学地分析测算各项指标是否合格，初步断定该企业是否存在涉税问题。

    总之，通过纳税评估，有利于促进企业规范核算，增强依法诚信纳税意识，提高企