房地产开发公司纳税评估

来源:安徽税务筹划网 作者:安徽税务筹划网 人气: 时间:2008-09-21
摘要:唐华房地产开发公司纳税评估 一、基本案情 唐华房地产开发有限公司成立于2002年,注册资金5000万元,登记注册类型为有限责任公司,位于秦皇路55号,主要经营范围是:房地产开发及销售、物业管理、房产中介等,该公司2002年开发项目是马家花园...

    (5)自用的办公室以房产原值的80%,按1.2%的税率征收房产税,应补缴房产税6800×80%×1.2%=6528元

    (6)土地使用税(二类地段)245平方米×2元/每平方米=490元

    针对以上问题,该公司共计应补缴税款210586.21元,教育附加2840.49元,滞纳金15243.16元。上述处理意见按规定的程序送达企业执行,税款、教育附加、滞纳金也按规定的期限缴纳入库,同时责令该公司进行相关的帐务调整。

二、评估建议

    (1)强化房地产行业管理。要紧紧抓住房地产行业这一重点税源,,充分挖掘税收潜力,开展房地产行业纳税评估。在没有专门的纳税评估机构,纳税评估信息化程度不高的情况下,主要以人工评估为主,推行了个案评估、专项评估、行业评估等评估方法。

    (2)要强化税收管理员制度,把纳税评估作为税收管理员的主要工作职责,税收管理员通过上户巡查了解纳税人的生产经营情况。针对房地产行业税收管理普遍存在应税收入申报不及时,申报税种不全现象。税收管理员对自己管辖的房地产项目可以直接监控到分单元、分购房户的税收征管情况,对房地产行业应逐步实行精细化管理。

    (3)要加强与房管、土地、城建联系,从当地房管、土地城建等部门获取有价值数据,实现信息共享。通过向有关部门取得的相关信息,进行比对分析,发现税收疑点和问题,为纳税评估工作提供有价值的线索。

(4)税务机关应加强相关税收法律、法规、规定的辅导、宣传,定期送法上门,让企业业主和财务人员掌握相关税收政策、法规。

(5)建立房地产行业纳税评估模型,开展有针对性的税收征管工作。只要输入房地产开发面积、销售价格、销售率等基本信息,评估模型就能科学地分析测算各项指标是否合格,初步断定该企业是否存在涉税问题。


    总之,通过纳税评估,有利于促进企业规范核算,增强依法诚信纳税意识,提高企

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