北京市已出现二手房交易缴纳获利部分20%个税的案例,其中最先缴税的是丰台区的一套二手房,房屋面积为127平方米,交易房款为280万元,房主当初购买时花费140万元,此次交易获利140万元,所缴个税额为140万元的20%,即28万元。经过买卖双方协商,28万元个税最后由买房者承担。 个税成房价推手 这一案例至少说明三个问题:一、虽然20%交易个税理论上应为卖房者支付,但实际上很容易转嫁给买方者;二、交易个税对于投资性需求的抑制可能会落空,只要是卖方市场,卖房者便不会因此少获利;三、交易个税反而推高了房价,让很多人更加买不起房。事实胜于雄辩,尽管20%交易个税政策初衷良好,但在实践中容易误伤无辜,乃至初衷与结果南辕北辙。 晏扬(浙江 媒体人) 勿过度解读个例 二是新版“国五条”中对出售自有住房征收20%个人所得税是对现有个人所得税法政策的重申,既然是税法的规定,那么政策本身并没有过错,也符合依法原则。 第三,本应该由卖方承担的20%个人所得税,经协商由买方承担,实际上,这20%的个税是通过商品交易价格商谈,进行“前转”而转嫁给买方的。 李宁(甘肃 公务员) 会否转嫁看供需 笔者认为,在楼市调控上,至关重要的一点是政府舍得让利于民,尤其是地方政府要弱化对“土地财政”的依赖,以避免地价上涨而进一步抬高房价,而高层决策要通过搞好“顶层设计”,调整土地管理和房地产领域里的税收法律法规,取消、整合房地产领域里过多过滥的税费。 黄栀梓(湖北 公务员) |
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