海南省地方税务局房地产业税收优惠政策

　　25.单独建造的地下停车场，城镇土地使用税如何缴纳?

　　答：根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2009]128号)第四条规定，对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款;未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。

　　26.居民自用住宅是否要缴纳城镇土地使用税?

　　答：根据《海南省实施<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>办法》(海南省政府令第208号)第七条规定，居民自有自居的住宅用地和廉租住房用地，暂缓征收土地使用税。

　　27.改造安置的住房用地需要缴纳城镇土地使用税吗?

　　答：根据《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》(财税[2013]101号)第一条规定，对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。

　　28.农村居民占用耕地新建住宅，如何缴纳耕地占用税?

　　答：根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第511号)第十条规定，农村居民占用耕地新建住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税。

　　29.农村居民经批准搬迁，新建住宅占用耕地如何缴纳耕地占用税?

　　答：根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则》(中华人民共和国财政部国家税务总局令第49号)第十八条规定，农村居民经批准搬迁，原宅基地恢复耕种，凡新建住宅占用耕地不超过原宅基地面积的，不征收耕地占用税;超过原宅基地面积的，对超过部分按照当地适用税额减半征收耕地占用税。

　　30.已购公有住房成为完全产权住房的，是否需要缴纳契税?

　　答：根据《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税[2004]134号)第三条规定，已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。

　　31.个人购买经济适用住房，如何缴纳契税?

　　答：根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)第六条规定，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。

　　32.对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，是否需要缴纳契税?

　　答：根据《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》(财税[2013]101号)第三条规定，对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。

　　33.个人购买改造安置住房，如何缴纳契税?

　　答：根据《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》(财税[2013]101号)第四条规定，个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%的税率计征契税;购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。

　　34.个人因房屋征收而取得改造安置住房的，是否可以享受契税减免?

　　答：根据《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》(财税[2013]101号)第五条规定，个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。

　　35.个体工商户经营者与个体工商户之间房屋土地权属发生转移，是否需要缴纳契税?

　　答：根据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税[2012]82号)第六条第一款规定，个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移至个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回原经营者个人名下，免征契税。

　　36.合伙企业合伙人与合伙企业之间房屋土地权属发生转移，是否需要缴纳契税?

　　答：根据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税[2012]82号)第六条第二款规定，合伙企业的合伙人将其名下的房屋、土地权属转移至合伙企业名下，或合伙企业将其名下的房屋、土地权属转回原合伙人名下，免征契税。

　　37.机关单位购买办公楼，是否需要缴纳契税?

　　答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第六条规定，有下列情形之一的，减征或者免征契税：(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征。

　　38.城镇职工购买公有住房，是否需要缴纳契税?

　　答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第六条规定，有下列情形之一的，减征或者免征契税：(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征。

　　39.个人因自然灾害损毁住房，重新购买住房的，是否需要缴纳契税?

　　答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第六条规定，有下列情形之一的，减征或者免征契税：(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。

　　40.个人购买普通住房如何缴纳契税?

　　答：根据《海南省地方税务局关于加强契税征收管理若干规定的通知》(琼地税发[2001]77号)第二条规定，我省契税税率为3%，财政部、国家税务总局另行规定的除外。

　　根据《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)第一条第一项规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　因此，个人购买住房符合上述优惠政策条件的，可减半征收契税或减按1%税率征收契税，如不符合条件，按3%征收契税。

　　41.夫妻之间房屋土地权属发生变更，如何缴纳契税?

　　答：根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税[2014]4号)规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所育，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

　　42.公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，是否需要缴纳契税?

　　答：根据《财政部 国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》(财税[2014]52号)第三条规定，对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税。