税局支持“房租不买”

　　我们都知道，党中央国务院调控房地产的政策中，有一个指导思想“房住不炒”。

　　税务机关在个人所得税专项附加扣除政策的执行中，做到了“房租不买”。

　　如果夫妻双方，在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以在个人所得税前扣除，并且扣除的标准是每月1500元、1100元、800元三档。而住房贷款利息专项附加扣除扣除标准为每月1000元。

　　如果夫妻双方主要工作城市不在一起，双方都可以扣除住房租金支出。

　　再来看看如果购房了。夫妻双方有一个扣除了住房贷款利息专项附加扣除，无论双方主要工作城市是否相同，另一个是否租房，都不管不问，你就是不能再扣缴住房租金专项附加扣除了。

　　好玩的是，如果一个某人某年1-6月租房居住，个人所得税扣除了住房租金专项附加扣除项目;7-12购买住房，如果想扣除住房贷款利息专项附加扣除，那除非是把1-6月份的房租专项附加扣除作废。

　　如果两个青年男女，1-6月份互不相识，一个租房一个贷款购买的房。7月份经人介绍一见钟情闪婚。婚后，大概率不再租房住。麻烦来了，如果想继续扣除住房贷款利息专项附加，就得把婚前租房的扣除作废(详见敝号《请问厦门税务：纳税人的这项结婚前扣除，要不要作废?》以及《请问厦门税务局：中国公民再婚，前段婚姻如何作废?》)。

　　但是，如果两个人婚前都是租房，婚后继续租房，那继续扣除就没有问题。

　　2016年6月的知识——

税收优惠政策支持住房租赁

　　日前，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确加大政策支持力度，给予税收优惠。

　　对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。

　　★落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;

　　★对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;

　　★对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;

　　★对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

　　对个人出租住房所得，减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

　　来源：国务院