出租房屋要缴何种税

　　今年9月10日，我有一套私房要对外出租，出租过程中承租方提出按税法规定承租过程中的税收事宜不应由他负担，我们双方就此产生了分歧，房屋出租时的税金到底应由哪一方承担、应缴纳哪几种税款、分别是如何计算的？

　　（1）营业税。首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。

　　收算公式为：每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率（适用税率分两个档次：如果出租的是营业用房，适用税率为5%；如果出租的是居民用房，适用税率为3%）。

　　（2）城市维护建设税。按已纳营业税税额乘以适用税率计算缴纳。

　　计算公式为：应纳城市维护建设税=实际缴纳的营业税税额×适用税率（适用税率分三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%）。

　　（3）教育费附加。按已纳营业税税额的3%计算缴纳。

　　计算公式为：应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3%.

　　（4）房产税。房产税的税额按照租金收入计算缴纳。

　　计算公式为：每月应纳房产税额=每月的租金收入×适用税率（适用税率分两个档次：如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用的税率为4%）。

　　（5）印花税。对个人出租房屋签订的合同，书立合同的双方均需按租赁金额1‰计税贴花。计算公式为：应纳印花税=月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率。

　　（6）个人所得税。扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得以10%的税率计算缴纳个人所得税。

　　由此可见，在房屋出租过程中，出租方应缴纳上述五种税、一种费，承租方只应缴纳印花税。

　　但是，目前为了进一步加强个人出租房屋的税收征管，保证税款及时足额入库，一些省市根据《税收征管法》和其他有关税收法律、法规和规章的规定，并结合当地实际情况，为便利征收，降低税收成本，采用了税收综合征收率的方法管理出租房屋的缴税问题。北京市规定采取按每100元应税收入含5元的税额的负担水平统一计算应纳税额，即按实际收入的5%计征。广州市规定月租金收入在1000元以下，税收综合征收率为4%；月收入1000元～2000元，税收综合征收率为8%；月收入在2000元以上，税收综合征收率为10%.沈阳市规定850元以下税收综合征收率为4%；850元～2000元税收综合征收率为5%；2000元及2000元以上税收综合征收率为8%.