避税心切下的潜规则

　　据了解，报低交易价格来避税，已经成为二手房交易过程当中的“潜规则”。由于广州多数二手房交易采取核定征收的办法，因此，二手房交易过程中，上报的成交价格基本上比实际成交价格低很多，有的甚至比实际成交价格低一半以上，以达到避税的目的。不过一旦强制征收或者增加税率，这都将给买卖双方增加不菲的税款。

　　对于这个漏洞，有关部门显得颇为无奈。由于实际成交价格往往只有买卖双方以及中介知道，如果三方都有意隐瞒，想要核定几乎是不现实的。

　　但是，有关部门仍然对此采取了相应措施。例如，现在交易所在收件时，如果发现成交价太低，一般都会按照评估价进行征收，已经不再完全参考买卖双方自行上报的价格。

　　“这对现状的改变仍然不能起到很大的作用。”有中介人士表示，房子跟其他商品不同，你很难对每套房子进行标准化定价。这就导致操作过程中存在很大的空间。政策出多了，唯一带来的变化只是让交易过程当中的手续更加麻烦一点而已。总的来说，仍旧是“上有政策下有对策”。

　　此次再度发生“赶末班车”的场景，与二手交易中存在的“潜规则”同样不无关系。可以想见，如果没有部分中介的催促，没有可以避税的空间发生，那么房产交易便不会发生类似“六一”这种时段性的强烈波动。