房地产企业完工年度是否办理所得税清算？

　　问：我公司是房地产开发企业，项目主管国税局要求完工年度必须进行项目的企业所得税清算，重新计算本项目应缴的企业所得税。我公司认为，企业所得税是对公司而言，不是针对项目，税务局的要求违反了《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）规定。听说全国各地有许多地方都有类似规定，而且企业所得税清算还得弥补以前年度亏损，请问此事项如何处理？

　　答：《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）规定，房地产开发产品取得预售收入，先按预计利润率征收企业所得税。待预售的房地产项目完工后，要进行项目清算，重新核算房地产开发项目的成本支出，据实扣除。对于此前已按预计利润率征税的预售收入的利润作纳税调减处理。并通过《企业所得税纳税申报表》之附表三《纳税调整项目明细表》第52行“房地产企业预售收入计算的预计利润”进行纳税调整。

　　因此，当地税务机关的要求是有政策依据的。