营改增=政府默认房价上涨？

今天流行一个段子：

甲：大师，我最近比较纠结？

大师：为何纠结？

甲：我准备买房，但是听说要营改增了～不知道房产走势如何？该不该入手？

大师：想都不用想！买！买！买！

甲：何解？

大师：何为“增”？

甲：“增”为增值税！

大师：增值税增值税！房子不增值哪来的税！既然已经告诉你房子要“营改增”了，你还需问该不该入手吗？

甲：大师高见，多谢大师指点迷津！

大师：阿弥陀佛！

这个笑话就是在讽刺“房地产营改增”，当然了，实际上，政府出台“营改增”的核心目的有三个：

1、你别贪，越贪越打！

就是说，如果你把房价抬的过高，就会出现“增值”部分，增的越多，收税越多，如果你以平常心“略涨”，这11%的增值税，会大大增加你的收入。

举例：

你80万买来的房子——

如果以100万卖出去。以原来的5%的营业税计算，就是“100万*5%=5万元”。按照现在的增值税是“20万*11%=2.2万”。也就是说，你少缴税了。

如果以200万卖出去，以原来的5%的营业税计算，就是“200万*5%=10万元”。按照现在的增值税是“120万*11%=13.2万”。也就是说，你多缴税了。

对于净赚17.8万（20万-2.2万），还是106.8万，你肯定是选择后者。也就是说，政府知道你会多赚，所以多收点税费，无可厚非。

另外一个含义：政府默认你多赚，鼓励你多赚，也就是鼓励房价。

2、你卖快点，越快越好！

如果你把房子憋在手里，意味着房屋不流通，等的时间越长，涨幅越大，增值税越高，所以，营改增在刺激你“短线操作”。

如果等5年才转手，可以涨价一倍，也就是160万，如果你2年就出售，意味着涨价不多，也就100万左右！税收自然有差别了。

国家告诉你：短线操作见钱快，收税少，市场上流通起来，货币篮子就变大了，对于整个经济市场有绝佳好处。

短线操作的最大好处是“让客户更快享受到红利”，国家也在暗示你“不会跌，短线一样会涨价”，不然怎么收税？

3、谁都可以买，有钱的赶紧来！

这次营改增有个重大特点是“企业购房抵税”！对于一家企业来说，政府税收都是自己“白花花的利润”，能转化为房产，那绝对是利好！

同时，这些企业是国家的支柱，要保证他们的长远发展，所以，这件事一方面是降低了企业税负，另一方面，给企业一定的盈利空间。

话说今天也有段子“如果知道炒房能赚钱，谁特么费心费力的创业？脑子有病啊！”，是的，一家企业投资能赚多少？相比这一年翻倍的房价，搞个毛线的创业？

且不管这创业和买房，到底谁更赚钱，不过从这次营改增的政策来说，国家是支持企业买房，并且明确告诉你“这事情很赚钱哦”。

但这件事情并未完全明确。

假设：企业买房给员工当宿舍，这买房也是生产的一部分，然后，这可以抵扣个几千万，等三年抵扣满了，企业转型当房东，这岂不是稳赚不赔？