个人转租房屋取得收入征收个人所得税政策解读

   　国家税务总局下发的《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（以下简称《通知》），明确了对个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题，现解读如下：

　　当前，一些纳税人出于谋利或者其他目的，将所承租房屋转租给第三方赚取租金差价的情况时有发生，针对这类现象，国家税务总局按照现行个人所得税有关政策规定，对个人转租房屋取得的租金收入如何征收个人所得税，作了明确规定。考虑到个人转租房屋所支付的租金是财产租赁所得的成本，《通知》明确规定，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时，为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则，不允许扣除租金。

　　此外，为便于政策衔接，对财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序问题也重新进行了明确，即：在计算财产租赁所得个人所得税时，应首先扣除财产租赁过程中缴纳的税费；其次扣除个人向出租方支付租金；第三扣除由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；最后减除税法规定的费用扣除标准，即经上述减除后，如果余额不足4000元，则减去800元，如果余额超过4000元，则减去20%。

　　国家税务总局的这项规定不仅规范了税收政策，减轻了个人承租房屋再行转租的税负，同时规范了税收管理，有利于减少税收流失。

        个人所得税法规政策汇总：
        0.国税发[1993]45号 外商投资企业、外国企业和外籍个人取得股票（股权）转让收益和股息所得税收问题
        1.财税字[1994] 20号      个人所得税若干政策问题
        2.国税函[1997]385号     影视演职人员个人所得税问题的批复
           国税发[1997]198号 股份制企业转增股本和派发红股征免个人所得税
           国税函发[1998]333号 盈余公积金转增注册资本征收个人所得税
           国税发[2002]52号           剧本使用费征收个人所得税问题的通知
        3.国税发[1999]178号     个人因解除劳动合同取得经济补偿金
        4.国税发[1999]58号       关于个人所得税有关政策问题的通知
        5.国税发[2005]9号         个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法
        6.国税函[2000]57号       关于个人所得税有关问题的批复
           国税发[2000]118号     企业股权投资业务若干所得税问题
           财税[2004]11号          企业以免费旅游方式提供对营销人员个人奖励有关个人所得税政策
        7.财   税[2005]102号      股息红利个人所得税有关政策
        8.财   税[2005]183号      个人所得税工资薪金所得减除费用标准有关政策问题
        9. 国税发[2005]120号     个人所得税管理办法
        10.财  税[2006]10号       基本养老、基本医疗、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策
        11.国税函[2006]39号     个人独资企业变更为个体经营户是否享受个人所得税再优惠
        12.国税函[2006]245号    公务用车制度改革取得补贴收入征收个人所得税
        13.财   税[2007]102号     企业向个人支付不竞争款项征收个人所得税问题
        14.财   税[2007]13号       单位低价向职工售房有关个人所得税问题                
        15.解读财税[2008]7号     高级专家延长离休退休期间取得工资薪金所得有关问题
        16.财     税[2008]83号    企业为个人购买房屋或其他财产征收个人所得税问题
        17.国税发[2008]115号     关于资产评估增值计征个人所得税问题的通知
        18.大地税函[2008]251号 个人因公务用车和通讯制度改革取得补贴收入征收个人所得税
        19.大地税函[2009]26号    关于明确单位使用雇员个人车辆用于公务征收个人所得税
        20.穗地税发[2009]148号 个人所得税若干征税业务指引[2009年]
            鲁地税函[2009]97号    企业类型变更过程中实收资本变动征免个人所得税问题
            苏地税函[2009]132号  资本公积等转增实收资本征收个人所得税问题的批复
        21.国税发[2009]121号     关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知
        22.企便函[2009]33号       关于2009年度税收自查有关政策问题的函 
        23.财企[2009]242号         关于企业加强职工福利费财务管理的通知  
        24.国税函[2009]639号 关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知