CCTV2《央视财经评论》:20%二手房个税谁交了? 北京出现按照新规交纳税金的二手房案例,20%差额个税全部由买家承担,这一最新动向意味着什么?市场上的观望博弈何时能见分晓? 这两天,北京首现二手房交易缴纳20%个税的消息再度搅动楼市。媒体报道,北京目前已经有第一批二手房缴纳了获利部分20%个税的案例出现,28万元个税由买房者承担。据伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖介绍,最先缴税的是丰台区大城南里小区的,一套两居室二手房,使用面积不到一百平米,交易房款为280万元,房主购买时价值为140万元,交易获利140万元,所缴纳的个税数额为140万元的20%,也就是28万元。值得关注的是,按照这份规定,本应由卖方承担的个税,经过买卖双方协商,最后由买房者承担。 胡景晖(伟业我爱我家集团副总裁):事实上,在供不应求的市场,在一个卖方主导的市场,卖方完全可以把税费转嫁到买方身上。比如,我们规定不能转嫁,卖方就把售价调高28万(元),事实上还是转嫁。从发达国家和成熟市场的经验来看,经济环节应该是低税的。应该促进房产和物业的流通和资源的优化配置。同时在持有环节,特别是针对多套持有应该是增加税收的。就是我们迟迟没有出台的房产税,所以我想未来如果我们继续延续,在交易环节重税,在持有环节零税的税收调控思路,我觉得控制住房价,恐怕只是纸上谈兵。 春季是各地房产会拉开帷幕的时间,这也是观察楼市重要的风向标。这几天沈阳的房产会就吸引了不少看房的人群,很多看房者关注的是60到80平米的中小户型房源,对于二手房交易缴纳20%个税的政策,一些购房者表示,现在倾向于选择新房。 看房者:本来想买二手房,然后二手房现在有税嘛,来看看新房。 在近期重庆房展会上,也吸引了不少看房者。 记者:二手房个税,对你有没有购房影响? 尹中立:市场上有不成文的规定 增加的成本由买方承担 (《央视财经评论》特约评论员) 在这种预期之下,市场上有了一个不成文的规定,比如说这个中间机构的合同条款上面就有一条,如果因政策变动而导致的成本的增加,应该由买方承担。也就是市场形成一个普遍的一致的预期。 刘戈:由谁来交纳这20%的税金取决于市场预期 (《央视财经评论》评论员) 张旭:市场会僵持一段时间 目前买卖双方都在观望 (链家地产市场研究部分析师) 我们现在预计四月份,全市的成交量不会超过8000套。甚至会低于6000套这么一个水平。价格不会立刻出现一个明显的变动,市场也会僵持一段时间。目前买卖双方都在观望,虽然有极个别的案例,个税是按照差额20%来征收。但是一些公房,还有房改房都还不是非常明确,可能还是会出现四到五个月市场博弈的时期。 刘戈:如果限购不能把预期打下去 那么房价还会上涨 (《央视财经评论》评论员) 4月8号到17号,在这一周的时间里,从开始的时候,北京的二手房的交易量大概是从400多套、200套,最后又降到10几套,然后又开始回升了。也就是说,这样的一个曲线表明在开始的时候,还有上升的惯性,因为已经定了的事儿,所以要把它完成。但是没定的事儿,已经下降到很低。但是到这个星期,可能又会发生一个变化。开始小规模、小幅度地上升,但是肯定不会像上个月那么快了,它肯定会降到一个程度,但这仍然要取决于后期的这个尾巴是不是能够翘上来,这决定于后面的预期。也就是说,如果现在入住房供不应求,而且现在所有的限购措施并不能够把这种预期打下去的话,那么可能这个尾巴用不了三、四个月,又会发生快速向上翘的趋势。 尹中立:20%个税抑制二手房交易 同时也提高新房市场的吸引力 (《央视财经评论》特约评论员) 尹中立:政府对土地收入的依赖程度在日益加深 (《央视财经评论》特约评论员) 要让存量住房的交易活跃起来,实际上国外都有成熟的经验,这个经验就是,增加它持有环节的成本,而且你持有的面积越大,税率可能就越高。另外还有控制税,像英国是比较极端的,你如果享受了政府的保障金住房的补贴,那么你就有义务要充分的把它的效率提高到最大。你的三个房间,如果只用两个房间,还有一个是空的。如果有人有足够的证据证明你那个房间天天没有使用,那么你的政府的补贴就要相应的取消,相应的还有一些惩罚措施等等。也就是说,房子是一个很复杂的问题,我们不仅仅是要用税收的制度,用金融的制度,还有住房本身的整个制度的设计,其实也是一个很复杂的体系。 刘戈:要在保有环节上下功夫 (《央视财经评论》评论员) 现在相对而言,可能我们急于把当时高涨的房价抑制住,所以用的这个药可能相对而言的副作用也比较大。比如说这个限购的政策,一方面它把外地有很多投资、投机的路径斩断了。如果你不在北京居住,你没有纳税证明,那么你现在没有在北京或者上海买房子的资格。但是反过来,它是一个双刃剑,它让北京本地的市民,如果他本来原来买房子的需求还不那么强烈,现在它变成了一种待遇,所以原来他没有想买房子,现在他又加入到买房子的行列。所以最终我们要找到一个相对终极的,相对长效的机制,那就是保有环节。一定要在保有环节,让你持有房子,它对于未来的预期已经降低了。所有的那些实行保有税的国家,房价不太会剧烈地上涨,因为有这样的预期。 尹中立:从根本上解决问题 需要一个长效机制 (《央视财经评论》特约评论员) 刘戈:房地产市场需要供求平衡 (《央视财经评论》评论员) |
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