多家房企澄清“欠缴土地增值税”

北辰实业(601588,股吧)（601588）11月25日晚间公告，近日，相关媒体报道了关于多家房地产企业欠缴土地增值税的新闻。经公司了解，北辰实业已按土地增值税相关政策和地方政府规定，在房产实现销售的同时预缴了土地增值税，并按相关规则，在以往年度业绩中作了相应的成本预提，同时公司在经营过程中已经考虑了土地增值税等相关因素的影响。

金隅股份(601992,股吧)（601992）11月25日晚间公告，据中央电视台《每周质量报告》24日报道称，调查发现多家知名房地产公司欠缴土地增值税，其中包含金隅股份。该报道中关于公司欠缴土地增值税的说法应源于误解。鉴于该报道对公司及公司投资人产生了一定的不利影响，特此进行澄清。

首开股份(600376,股吧)（600376）11月25日晚间公告，相关媒体报道称，调查发现多家知名房地产上市公司欠缴土地增值税，其中包括首开股份。公司认为不存在媒体所称的欠缴土地增值税事宜。

首开股份称，公司已按土地增值税相关政策和各地方政府规定，在房产实现销售的同时预交了土地增值税，并按当期确认的收入及配比的成本对本期结利项目计提了土地增值税，符合会计准则及税法的相关规定。公司在项目开发经营时均考虑了土地增值税的相关因素。

滨江集团(002244,股吧)（002244）周一盘后发布公告称，公司已按照规定，按相应比例预缴土地增值税，不存在应缴未缴的情况。

滨江集团表示，近期有关公共传媒出现了关于45家房地产公司应交未交土地增值税的报道，报道中提及公司。经核查，该报道系对公司财务报告的误读。

公告指出，根据《土地增值税暂行条例实施细则》相关规定，纳税人在开发产品预售环节，由于涉及成本无法确定等问题，而无法据以计算土地增值税的，进行土地增值税预征。

公司出于谨慎性考虑，对尚未达到清算条件的有关项目，根据配比原则，按销售结转、确认收入的比例，估算、计提相应的土地增值税。待项目竣工验收，达到清算条件时，进行土地增值税清算，多退少补。

金地集团(600383,股吧)（600383）11月25日晚间公告，近日，有关媒体报道多家房地产开发企业欠缴土地增值税，其中提到公司2012年末应交未交土地增值税金额26亿元。

经核实，公司严格按照会计准则的规定，对土地增值税进行了合理估计和预提。同时，公司严格按照税务机关对土地增值税实行先预征后清算的管理办法履行纳税义务。截至2012年12月31日，公司计提的土地增值税余额为25.48亿元，并按照会计准则的规定已反映在利润表中。该计提部分未达到税法规定的土地增值税清算条件，尚未实际产生纳税义务。公司的财务报告公允地反映了公司的财务状况和经营成果，公司并无欠缴土地增值税的情况。

对于近期相关媒体关于45家房地产公司应交未交土地增值税的报道。滨江集团(002244,股吧)（002244）25日晚间发布澄清公告称，经核查，该报道系对公司财务报告的误读。

滨江集团表示，根据《土地增值税暂行条例实施细则》相关规定，纳税人在开发产品预售环节，由于涉及成本无法确定等问题，而无法据以计算土地增值税的，进行土地增值税预征。公司均已按照上述规定，按相应比例预缴土地增值税，不存在应缴未缴的情况。

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土地增值税简介——
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。

课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。

土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

土地增值税实行四级超率累进税率。

计算公式
应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。

计算方法
和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：
按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。
增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。
增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。
按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。