临时建造的售楼部需要缴纳房产税吗？

来源：税屋作者：税屋人气：时间：2013-10-02

摘要：咨询内容：省局领导：我是一开发公司会计，我单位按每平方米5000元的价格拍得一地块。为了公司形象，我公司在拍得地块的公路旁自行建造了一售楼部（该售楼部等到房屋销售后要拆除，占用土地面积500平方米，共一层，建安成本500000元）。我的问题是： 1...

总结:
1、自1986年开征房产税以来，对与房屋不可分割的附属设备和一般不单独计价的配套设施，都应该并入房产原值征收房产税。
2、具体对哪些附属设备和配套设施征税，新旧规定有些不同。
最明显的是中央空调，财地税[1987]28号规定：新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；如中央空调设备作单项固定资产入账，单独核算并提取折旧，则房产原值不应包括中央空调设备。关于旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
其次，老规定对征收范围进行正列举，对未列举的附属设备和配套设施，税务机关无法确定是否征税范围。新政策，对以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施进行的是原则上的规定，便于各省市随着经济发展，对新增的房屋附属设备和配套设施及时进行调整征税范围。
3、还有些问题有待明确：
（1）、“扣减原来相应设备和设施的价值”按什么扣？我个人的理解是应该扣原值，但江苏省地方税务局苏地税发[2006]19号转发总局文件中规定：“通知”中第二条所述“扣减原来相应设备和设施的价值”是指扣减原来相应设备和设施的帐面净值。其他很多省转发总局文件没有补充意见。
（2）、房屋配套设备设施出租是否并入房屋租金征收房产税？厦门市地方税务局业务咨询是作的征税的解答，但总好象没有很明确的文件依据。我们曾碰到一家企业，有人就为他们作了这么一种纳税筹划，将房屋租金与设备租金在租赁合同中分开标明，设备中有不以房屋为载体，与房屋可以分开的柜台、货架等，但也有不少[2005]173号文中规定的以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等。而且，房屋租金与设备租金价格悬殊。对这种情形，我认为总局也应该发文予以明确。
（3）、配套设施不仅为房屋所用，也可能为独立于房屋之外的不属于房屋的建筑物所用，比如给排水，房屋需要给排水，室外游泳池也需要给排水，那么，给排水设施是计入房屋还是计入游泳池还是按什么方法分开？财税地[1987]3号中有规定：属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。新文件是不是也应该如此明确一下。

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